对绝大多数家庭而言，房产在家庭财富中的占比是相当高的，而本轮楼市调整，房价又是最惨的指标之一，其中二手房跌得让人崩溃，一年的时间里，可能跌没了一套房的首付，有些超跌小区更夸张，房价甚至砍掉一半。同样，新房也没好到哪里去，根据报道，1-2月，新房的成交均价同比下跌22%。

对业主而言，现在的房价是看在眼里痛在心里，可房子说到底是个商品，不可能一直跌下去，而且从目前的一些数据来看，这一情况正在缓慢发生转变，例如环比和同比的跌幅在收窄，例如2月份70个大中城市中有11城的新房价格是上涨的。

现在有了信号，再加上各项政策的共同作用，很多人普遍相信，房价下跌空间有限，情况终将反转，对此，还没买房的人可能不同意了，希望房价可以继续降下去，可大家有没有想过一个问题，房价跌了这么久，一些与房价有关的事情，会不会成为刀子，反过来捅在购房者心窝上呢？

第一个问题，房屋质量堪忧。

开发商不是什么慈善机构，说句不好听的，想从开发商嘴边抢肉，比登天还难。

现在，开发商顶着负债前行，就和走在悬崖边上没啥区别，与此同时，房价在降，而且还卖不出去，有些开发商为了自己能正常运转甚至亏本变现，国家又要求保交楼。在这种情况下，换做是你，会不会在建设时搞点儿小动作节省成本呢？换个更直白的说法，羊毛出在羊身上，低房价加高质量，这怎么可能。

有人或许想说，楼盘建成后相关部门不是要验收吗？如果质量不好，验收都无法通过。事实确实如此，可谁都不是傻子，开发商只要确保房屋是安全的，消防设施、绿化等配套没问题就行，其余的，该省就省。

举个简单例子，精装修的房子，原本定下的瓷砖是50元每平，阳台的热水器是1000元，为了节省成本，瓷砖换成25元，热水器700元，这种情况，验收会不通过吗？肯定会照样通过。

当然了，开发商节省的地方不单单是装修，肯定还有其他方面，所以说，现在业内有这么一种说法，说现阶段的新楼盘没多少好房子。大家想想，是不是这个道理。

第二个问题，房租下降。

中指研究院数据显示，重点50城房租从去年3月份开始同比下降，到了10月份，同比环比均在下跌，这一趋势一直持续到现在，而且在未来恐怕会跌得更多。

首先，现阶段租赁价格下跌，很大程度是因为往外租的房子变多了。房价持续下跌，致使很多业主纷纷抛售房产，但也有业主不甘心自己赔这么多钱，所以干脆把房子租出去，一边收租一边等市场回暖。

根据数据，2023年12月，放租量环比上升10.9%，同比上升34.4%，出租的房子多了，供大于求，租金岂有不降的道理。此外，租售比也是租赁市场的指标，房价降了，租金跟着降也很正常。

那么为什么说未来租金会降得更多呢？原因就在于保障性住房。我国的保障房分为租赁和配售两种类型，其中租赁类型的租金是低于商品房租金的，在国家加快建设和供给保障住房的前提下，会对商品房租赁市场造成冲击。

第三个问题，房贷还不上。

过去大多数人普遍认为，房地产行业潜力无限，于是不惜通过各种方式凑钱购房，想要短炒一把大赚一波，结果却没想到，入手时的房价是近三年的峰值，美梦彻底落空，其中一部分人还不上贷款，只能低价卖房还贷。

按照网上一些人的说法，现在房贷逾期后，银行已经不起诉不法拍了，而是与购房者协商，可以先暂停还贷，之后根据约定时间继续偿还贷款。之所以这样干，一是因为法拍房数量大，二是因为没人接盘，三是就算卖掉，也可能面临资不抵债的情况。与其走到这一步，还不如跟购房者商量商量，别把人家逼上绝路。

根据央行的统计数据，国内96%的城镇家庭有自己的房子，近42%的家庭有两套或以上的房产，这些家庭或许不得不面临上述3个问题，而还未买房的家庭，其实也无法把自己置身事外，除非没有买房的打算。

央行表示：将把维护价格稳定、推动价格温和回升作为货币政策的重要考量，统筹兼顾银行业资产负债表健康性，继续推动社会综合融资成本稳中有降。

央行的表态看起来有些难以理解，但大家只要记住“物价上涨”四个字就行了，而政府工作报告中说道，2024年发展主要预期目标之一是居民消费价格涨幅3%左右，相比于去年物价指数的0.2%，这个幅度很大。

说个很浅显的道理，物价上涨很容易，我们的生活成本也会提高，但工资想要涨上去，那我只想说出“呵呵”两个字，有太多人在同一公司连干多年，工资没涨不说，可能还不如新来的员工。所以从消费的角度来说，面对较大幅度的物价上涨，该省就省，别乱花钱，适当地给自己留个“保命钱”。

最后说一说核心资产的问题。

面对通胀，若没有核心资产，对家庭财富是没好处的，可悲剧的是，在核心资产配置上，很多人是一辈子都碰不上的，就算碰上，这个核心资产也是长期处于贬值状态。

到最后不难发现，对千千万万的普通家庭而言，真正称得上是核心资产，而且还是有较大希望的核心资产，其实还是房产，因此有很多家庭都希望楼市可以尽快调整完毕，赶紧把库存清掉，让房价的涨幅回归正常，这样一来，家庭财富才能增长。

这种观点与很多人是截然相反的，但不能否认，这就是事实。