根据中国经济周刊的报道，我们的新房价格降了不少，今年1-2月，全国新建商品房成交均价为9653元/平方米，与2023年4月顶峰的12469元相比，下降22.6个百分点。

当然，平均数据无法代替个体，大家看到的实际情况可能两极分化比较严重，比如某些新房降幅很大，可能抵得过普通家庭一两年甚至更长时间的收入，有的却相对稳定，甚至还能增长。

老实说，令人捉摸不透的房价，成为了限制楼市交易的最大因素，不少人都希望房价可以继续降下去，可大家还记不记得之前有人曾说过这样一句话：开发商降价的底线在30%左右，如果超出这个限度的话，开发商可能无法生存。

对于这一问题，网友们有两个观点。

一部分人认为：

房价虽然降了，但买房压力还是存在的，这一点从远超正常水平的房价收入比就可以看出来，更为重要的是，现在出现的各种社会问题，比如结婚生育，都与高房价有千丝万缕的关系，如果想解决问题，降价就是唯一且最好的方式。

此外，从长远来看，我们的新生儿数量已经连降多年，未来的人口规模会进一步收缩，到那个时候，房子就更没人买了，没了人口支撑，房价肯定会继续降下去。

另一部分人认为：

世上没有只跌不涨、只涨不跌的商品，商品房自然也是如此。

要降价挤泡沫，可以，但总该有个底线吧，而现在已经降了那么多，差不多也该到头了。另外不得不承认的是，恢复市场对开发商、对楼市发展、对金融体系来说都是有利的。

其实通过以上两种观点，可以很清晰地分辨出他们分别属于哪一群体，但不能否认，两种观点都有理有据，可大家也不要忘记了，楼市是个政策市，自始至终，国家的态度以及国家制定的政策，对楼市发展具有很大的导向作用。

3月18日，在“2024年1-2月份国民经济运行情况新闻发布会”上，国家统计局新闻发言人在讲到房地产时是这么说的：

2024年，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，

要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，

加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，

从中央的定调来看，楼市走到现在，已经到了底线，房价很难继续跌下去，为什么这么说呢？我们简单分析一下。

“适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势”是在去年提出来的，当时又得知2022年人口负增长，因此大多数人都把新形势与人口挂钩，认为它是指人口下降，但现在看来，新形势指的是城镇化进入后半段，城镇化速度放缓，不会像过去那样，在短时间内创造庞大的购房需求。

说得更直白些，想要靠城镇化来消化掉现在楼市里巨大的库存是很困难的，因此要对房地产发展模式进行调整，用另一种模式来消化库存稳住楼市，具体怎么调整怎么消化，主要包括以下几个方面：

第一，加快推进三大工程。

城中村改造，把拆迁放在首要位置，不难发现，这类似于棚改货币化，通过货币补偿和房票消化库存，尤其是房票，其定向去库存的特性实在太适合当前的楼市了。

平急两用工程建设，既建设在城区，又建设在县域，增强小区的配套设施，让居民有更好的居住体验，对房产的保值和增值是有正面效果的；另外，发展县域，与住建部提出的“新型城镇化，让县城成为新型城镇化载体”是相呼应的。

加快保障房建设，一是给工薪收入群体兜底，解决刚需住房问题，二是政府把项目交给中标的开发商，对开发商来说是好事，三是目前开始试点的“收购商品房改为保障房或长期租赁住房”，同样利于消化库存。

此外，加大保障房建设，并将保障房与商品房区分开来，这也给我们传递出一个信号：商品房价格肯定不会低于配售型保障房，而且商品房中那些满足多样化需求的改善住房，价格会很漂亮。当然了，这也不是普通家庭能考虑的。

至于配售型保障房的价格有多低，这里就要泼一盆冷水了，如果你幻想两三千一平，那还是趁早清醒些，按照目前已经公布的保障房建设规划，配售型保障房的价格就没有低于五千的。

回到正题，调整的第二个方面是完善商品房相关基础性制度，其中一个是现房销售。

现房销售是购房者心心念念的政策，但很多人并未将它与房价关联在一起，要知道，预售款是开发商融资的一种方式，而且是“零成本”的融资方式。

可随着现房销售的推进，购房者看到真实的房子，可以彻底安心，但开发商的融资压力就变大了，这意味着他们需要通过其他有成本的渠道来补上这部分资金，比如贷款，而多出来的成本，自然会算到房价上，落到购房者头上。

调整的第三个方面，科学编制住房发展规划。具体的政策是，要求科学编制今明两年的住房发展年度计划，提前谋划2026~2030年住房发展规划。

发展规划是个啥？一看一脸懵，这个其实很简单，就是根据自己的实际情况，确定供需关系，然后根据供需关系去供地，房子多就少供，房子少多供，总之要保证市场供需平衡。

可以说，科学编制住房规划是房地产摆脱“三高模式”后的长效机制，防止过去的种种卷土重来，避免房地产大起大落，利于市场平稳健康发展。

国家现在所做的一切，都是为了稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业高质量发展。

都说大势不可违，那国家的态度，国家的定调，不就是“大势”嘛，所以说，楼市企稳回暖是必然的结果，很大一部分人所期待的“商品房价格降到骨折价”也注定无法实现。

第一，从保值增值的角度考虑，确实没有比买房更好的方式了。现在楼市到了触底阶段，未来又一定会回暖，所以是个不错的入手时机，当然了，入手的具体时间，最好还是去等触底反弹的信号，而且也不是随便买个房子就能增值的。

第二，银行存款利率一直在降，这一趋势，在近两年乃至更久都会是如此。如果是几万元，放在银行可能无所谓，毕竟就算是五年期，利息也没多少，而且物价上涨所造成的贬值影响也不大，可如果存款金额较大，那可就完全不一样了。

第三，股票和基金。说实话，相比于过去，现在股票和基金已经是零门槛了，只要有个手机，操作轻轻松松。可“玩”和“玩的好”完全是两个概念，这一点在股票和基金上尤为突出，就像大浪淘沙一样，绝大多数人都是沙子，只会成为“高买低卖”的韭菜。

还有一个是黄金，虽然说近期的表现很不错，但一些财经创作者分析后，用“市场‘降息美梦’破碎”来形容美国加息降息，另外在3月19日，日本央行自2007年以来首次加息，这种形势，不是短时间可以停下的，对黄金会造成一些打击。

这样看下来，好像也确实没什么可以买了，反而是房子更安全一些。

最后说一点，每一轮楼市调整，其实都会存在一大批没把握好时机的人，比如高位接盘，扭头房价就全面下跌，又或者触底时扛不住卖房，转头市场回暖，房价涨了上来。而这种拐点，用业内人的话来说，往往存在于大部分人摇摆甚至不看好的时候。