在近期“取缔预售制”讨论日趋热烈的背景下，北京市房地产法学会副会长赵秀池教授最近就此表态，坚决不同意取消预售制。作为房地产法领域的权威专家，赵秀池教授的这一观点引起了广泛关注。本文将重点围绕赵秀池教授的论点进行探讨。

赵秀池教授认为，预售制作为房地产市场运行的重要机制之一，其存在具有必要性。预售制可以实现房地产项目提前锁定房价机制，帮助房地产开发商获得项目启动资金，满足购房者对住房需求的预期。这有利于房地产市场价格的稳定性。

如果突然取消预售制，可能会给房地产市场价格带来不确定性，引发短期内价格波动，市场难以预料。这对买房者和开发商都不利。一旦信心受到动摇，可能会引发更大范围的动荡。长期来看，也不利于房地产业稳步健康发展。

我们不能忽视，当前预售制下也存在一定问题，主要是部分房地产企业资金链断裂导致的“预售呆账”风险。这给购房者带来重大经济损失。

对此，赵秀池教授提出，不应该因此就取消预售制。而是应该在保留其基础机制的同时，不断完善相关规则和监管措施，有效防范预售风险，保护购房者合法权益。

比如可以探讨实行资金第三方托管机制，严格审查企业资质，限制垄断式兼并，积极建立投资失信惩处制度等。只要有效运作这套机制，即可在保留预售优势的同时化解其短板。

此外，赵秀池教授还提出，当前房地产领域监管存在不足，政府部门监督管理缺乏有效约束。这也是预售存在问题的重要原因之一。她主张应该健全房地产监管条例，规定明确的监管标准和要求。

同时加强日常监管力度，定期抽查项目施工情况，一旦发现问题及时处置。此外，还需要建立健全的投诉监察渠道，保障公众知情参与监督权。只有加强监管，预售制才能真正起到稳定市场的作用。监管不力，则会成为隐患温床，这也与取消制度没有关系。

最后，赵秀池教授强调，稳定房地产市场不是某一方的事，需要政府、企业和公众各自承担应尽的责任。政府需要完善监管体系；企业要守仁善信，重视客户需求；公众也应理性面对，避免盲目趋势性思维。只有各方共同参与和协作，预售制才能长期健康运行，发挥最佳效益。