回望过去几十年经济的发展，人们会惊叹于我国经济发展的速度。改革开放之初，我国的GDP总量仅为1495.41亿，世界排名第11位，同年美国的GDP为2.35万亿，当时我国的GDP还不足美国的1/15，经济总量还非常低，不过在未来的几十年中，我国的经济发生了翻天覆地的变化。

根据国家统计局公布的最新经济数据：2021年我国的GDP为17.7万亿美元，GDP总量大约是1978年的118倍，并且2021年我国的GDP已经排在世界第二，同时和美国的差距正在逐步缩小，目前我国的GDP已经超过美国GDP的70%。于此同时，有外媒给出预测：2028年左右，我国的GDP有望超过美国，成为世界第一大经济体。

过去几十年经济的飞速发展是有目共睹的，当然经济的快速发展，尤其是城市的快速发展离不开一个重要的行业，就是房地产行业，房地产行业的崛起对于我国经济的繁荣发展有很大的推动作用。客观来说，房地产行业在我国的经济发展中扮演非常重要的角色，甚至可以说是我国的支柱性产业，为什么房地产行业会如此重要呢？

众所周知，房地产不是单一孤立产业，它与上下游水泥、建材、家电相关产业发展息息相关。提到房地产行业，很多人都会联想到房子，如果房地产行业仅仅代表房子的话，那么房地产行业对于我国经济的影响是十分有限的，不过房地产行业上下游关联着很多产业，比如钢筋水泥产业、建材产业、家电家具产业、房产中介、房屋租赁等产业都和房地产行业息息相关，如果考虑到这些相关联的产业的话，房地产行业对于我国经济发展的走势具有非常重大的影响。

尽管房地产行业的繁荣发展可以促进经济的发展，但是凡事都要有一个度，正所谓“过犹不及，物极必反”，目前我国面临的问题是房地产行业过度发展的问题。不少城市的房地产行业发展都是非理性的，在兴旺发展的过程中都存在过度炒作的问题，这就导致房地产行业的发展并非由市场的供求关系来决定，而是由开发商和炒房客来推动发展的，在这样的楼市环境下，房地产行业面临了2个重要的问题：

第一，房价已经开始处于不合理的水平。

房子的本质就是住的，但是现在房地产行业存在的一个问题就是真正需要房子的人买不起房子。因为现在很多城市都面临房价过高的问题，高房价的本质并不是绝对房价有多高，而是相对于当地的工资水平而言的。就拿郑州来说，郑州的房价均价在1.5万左右，一套100平米左右的房子需要150万左右，而郑州的平均工资还不足5千元，普通打工者即使选择不吃不喝，也需要将近30年才能全款买一套房子。

当然很多人都会选择按揭买房，按揭买房可以通过向银行贷款来降低买房的初始成本，不过从长远来看，由于按揭买房需要的房贷利息非常高，因此按揭买房的成本比全款买房要高出不少，按揭买房的压力同样非常大。

总而言之，如今的房价的不合理性让真正的刚需购房者买不起房子，能买得起房子的都是拥有房子的有钱人，他们也就是所谓的“炒房客”，他们买房仅仅是为了投资盈利，房子失去了原本的居住价值。

第二：住房过剩的现象逐渐凸显。

过去我们经历了很长一段时间住房供不应求的阶段，过去几十年住房供不应求的原因有两个：首先我国房地产行业真正意义上的发展也只有几十年，在商品住房从无到有的过程中，商品房供不应求是必然经历的阶段；同时我国拥有非常庞大的人口基数，对于住房的需求量也非常庞大，当然城镇化的快速发展，大量农村人口进入城市也增加了人们对商品房的需求。

不过住房供不应求的阶段不会一直持续下去，从目前的楼市发展来看，楼市已经逐渐步入住房过剩的阶段。根据央行公布的一份数据：我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，其中拥有2套及以上住房的家庭也已经超过40%，这意味着城镇家庭基本上每家每户都拥有住房，并且还有很多家庭拥有多套住房。与此同时，国家统计局于近期公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。

除了住房拥有率数据和人均住房面积数据，住房空置率数据同样反映了住房过剩的事实。根据西南财经大学公布的住房空置率数据，早在2017年，我国的住房空置率就已经超过20%，有专家预计，最近几年我国的空置率还在逐渐攀升。

对于我国目前的发展而言，房地产行业就是一把“双刃剑 ”，合理利用房地产行业的发展确实可以带动经济的整体发展，但是如果房地产行业朝着非理性的方向发展的话，可能会给带来一些负面影响，甚至可能会影响经济的稳定。

房地产行业的过度发展不仅仅影响房地产行业本身的稳定性，同时还会给其他行业带来一定的负面影响，其中受影响最大的就是实体经济。

一方面房地产行业会吸纳大量的社会资金和人才，使得原本应该流入实体经济的资金和人才进入房地产行业，导致实体经济被逐渐边缘化；另一方面，房地产行业的非理性发展会增加实体经济的发展成本，尤其是房价偏高的今天，租金也会随着房价的上涨而不断攀升，租金成本提高会增加很多实体企业的运营成本。

其实不只是实体经济，还有很多其他行业都会被房地产行业边缘化，都会在租金逐渐攀升的背景下提升经营成本。

虽然房地产行业过度发展的负面影响已经显露无疑，但是刺激房地产行业的发展依然是短期内快速发展的有效手段，不过从长远来看，仅仅为了经济数据好看而刺激房地产行业的发展并非正确的选择。在这样的经济发展背景下，是选择短期刺激房地产行业的发展来维持经济的快速发展，还是选择抑制房地产行业的非理性发展，保证实体经济的发展，以保证未来经济的长久稳定发展呢？关于这个问题，其实国家早就已经作出选择。

2022年5月9日，中国人民银行发布2022年第一季度中国货币政策执行报告，报告中明确提出：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。这句话传达出了3层含义：首先就是要遏制炒房，让房子回归居住属性；然后不把房地产行业作为短期刺激经济的手段，发展经济要看长远，盲目刺激房地产行业的发展只会让其他行业逐渐低迷，也会增加房地产行业的不稳定性，这样的发展是不长远的；最后确定了房地产行业稳定发展的基调。

除了这份报告之外，住建部和央媒也多次提及了“坚持不将房地产行业作为短期刺激经济的工具和手段”，由此可以看出国家对于房地产行业的态度非常坚定，关于保楼市还是保实体经济这个问题就十分明确了。

房地产行业虽然是经济发展的重要支柱，不过由于过去几十年房地产行业存在非理性发展，因此一定程度上遏制房地产行业的过度发展，引导房地产行业朝着健康稳定的方向发展是未来房地产行业发展的主要方向。相比之下，保实体经济的发展是重中之重，我国想要实现经济长期稳定发展，实现经济高质量发展，必须要依靠实体经济。