上个周五，A股不少地产股持续冲高，万科更是在盘中一度涨停，保利、招商蛇口等地产股票也明显出现了异动。

基本上与A股同频，港股也出现了走高的态势。

个中缘由，大概率与坊间传谣的存量房贷利率调整有关系，市场已经率先捕捉到了这个预期。

不少预测显示：此次潜在的房贷利率调整，有可能让利率进入“2时代”，与存量房利率4%相比，这当中还有至少1个点的利息空间。

让利给购房者，减轻每一名购房者的压力，释放消费潜力，或许是此次政策背后真正的逻辑。

在重大利好预期之下，郑州地产自媒体矩阵特别推出8月联合榜单，给大家推荐好项目。

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8月份金盘学区红盘的殊荣给到裕华城。

作为常西湖新区的学府大盘，裕华城一直以来都是区域内的流量大盘，获得了非常不错的关注度和认同感。

近日，河南省实验中学学府校区（直属校区）正式落地常西湖，就在裕华城一期隔壁，可喜可贺。

该学校已经于2024年秋季正式开学，具体位于西四环与通达路交叉口向东100米。

河南省实验中学学府校区（直属校区）

另外，小学也已经开学。

目前，与省实验一墙之隔的裕华城一期书香苑已是实景现房，即买即交付。

一期书香苑分为高层区和洋房区两个部分，目前高层区在售户型有89-143㎡多种户型，对于购房者而言，选择的余地非常大。

特别是高层区的中央景观区，设置有长廊、儿童乐园、滑梯等设施，玩乐性也非常强。

在售楼栋的产品细节也非常到位，入户大堂、地库大堂、电梯厅均为精装交付，全系标配指纹密码锁、全屋地暖、一键紧急呼叫系统。

屋内采用断桥铝三层双中空热隔音钢化安全玻璃窗，五金件均采用国际一线品牌，可有效减少噪音及热传导70%以上。

地库则是采用前沿的BIM技术，最大程度保证地库管线的布局美观和节约空间。

可以说，裕华城不仅施工工艺先进，更有同层排水、高端隔音门窗、社区智能化等优点，居住起来舒适度非常高。

洋房区目前还没有正式对外开售，目前也是实景现房，据了解将在9-10月份正式对外开售。

洋房只有一个131㎡的标准层户型，全明结构，非常方正，而一层也会有院子和地下室的赠送，相当稀缺。

作为本土实力房企裕华的扛鼎之作，裕华城的整体进度也是非常喜人，目前二期书山苑也正在火热建设当中。

对比一期，二期更是综合素质突显。

书山苑楼下就是地铁1/14号线双换乘站“铁炉站”，东侧则是伊河路小学建六校区，周围成熟社区已经有不少成型的底商。

除了以上的教育资源，未来社区还会配置6所国际双语幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中，打造18年全龄教育社区。

生活在书山苑，体验感不输生活在市中心。

目前，裕华城已经实现了小学+初中的双学区，未来可能还会有其他潜在名校的兴建，荣膺8月金盘学区红盘，可谓实至名归！

2

8月份的主城豪宅标杆，给到万科古翠隐秀二期。

建面约143-380㎡的主城大平层，是多少家庭梦寐以求的居所。

作为最敬畏郑州主城区的开发商之一，万科始终跟随郑州核心地段的建设与开发。

特别是当万科来到郑州old money最集中的金水老城，更是获得了超高的关注度。

目前，古翠隐秀一期和沿街开发的商铺都已经呈现。

酒店式的落客区以及酒店式的大堂，大面积玻璃幕墙的双首层设计，使得古翠隐秀在主城区相当出挑。

豪宅标配的会所、泳池以及健身中心，都让万科做得游刃有余。

尽管身处主城区，没有北龙湖低密，但是万科仍旧将大量的空间做了架空层设计，增加小区的公共活动空间和社交互动空间。

目前，万科古翠隐秀的二期亮相，相较于一期，还是有很多亮点的。

比如，二期产品有227㎡、248㎡的户型设计，横厅、高赠送、一梯一户这些都是亮点。

此外，这次也有断货许久的143㎡户型，对于想要在金水老城上车的普通中产群体，或许迎来了机会。

值得一提的是，古翠隐秀的大部分客户都是周边的地缘客群，多以医院、公职或事业单位为主，邻居整体素质还是有目共睹的。

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作为近些年来持续发力的本土房企，绿都是我们必须要关注的重点房企。

8月实景及交付展示标杆，属于绿都青云叙。

绿都青云叙占据惠济区核心地段，2/3号线双地铁，以建面105-129㎡越级的生活体验，致敬每一个购房者。

8月23日，绿都青云叙实景示范区美好绽放，为惠济增添一份美好。

绿都青云叙四期景观规划源自黄河大美人文，以多元丰盛植被为基，引叠瀑流水入景，进入示范区，映入眼帘的约2.2米高叠水景观，配合约6米高叠瀑水景，写意“黄河之水天上来”的磅礴意境。

此外，绿都青云叙，深入研究空间的布局和细节，紧跟当下“高赠送、高得房率”的先进规划理念。

建面约105-129㎡户型，通过L型阳台/入户花园、空中花池/设备平台/飘窗等空间创新，最高得房率约91%，令购房者可以享受最先进的建筑体验，获得感满满。

约129㎡样板间实景图

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8月的郑州楼市，相对平静，但平静的湖面下，总会有一丝涟漪在酝酿当中。

其中，主要是招商▪林屿境的火爆开盘以及月末土地挂牌的消息，对郑州楼市的企稳，有正向的意义。

8月25日，招商▪林屿境首次开盘热销187套。

近1个小时的时间，143平米四房售罄，98㎡户型去化8成以上，118㎡去化9成以上，整体来看，首开的187套，去化达到93%。

你有多久没有见过这样火爆的销售场面了？

究其原因，央企、配套成熟、地段优良、产品先进等综合因素都是亮点。

本月，林屿境即将加推，实景公区大堂也会在9月底全面呈现，值得全市购房者关注。

8月27日，榜样中原名企名盘巡礼启动，首站南阳汇隆▪璞樾。

作为南阳的开发商，汇隆置业初出茅庐便选择了难度极大的豪宅项目，项目户型面积区间在180-230㎡，总价在300-400万左右，为南阳少数人准备。

更令人称奇的是，为了消除客户的疑虑，项目盖成了现房才开盘，好不好，客户看一眼便知。

你也许会疑惑，汇隆置业敢这样操作，凭的是什么？

经过深入了解才知道，凭的是敏锐的市场洞察力，和核心骨干从业多年经验的积累，凭的是敢想敢干，敢为人先的创新精神。

走进汇隆▪璞樾，大面积玻璃幕与轻盈铝板的搭配，开南阳全新建筑之先河，既现代又典雅，令建筑宛若水晶宫殿

以唐代画家卢鸿的《草堂十志》为蓝本的园林景观，引自然入境，造人工开物，令业主不出城郭，而得山林之趣。

毫无疑问，汇隆▪璞樾用肉眼可见的事实，成为南阳顶级豪宅的代表。

这样小而美的企业，有必要让更多的购房者知晓。

8月28日，郑州挂牌出让三宗国有建设用地使用权。

7号地，位于高新区双湖科技城，具体位于莲花街南，创新大道东。

西侧是建设中的郑州市中心医院高新医，东侧是高新▪和锦莲序。

近两年双湖科技城热度不如几年前，但是该地块的素质优秀，几乎可以媲美北龙湖。

9号地，位于北龙湖南岸核心区，具体位于九如路东，如意河东二街南。

周围有中海九号公馆、松苑、正弘瓴等项目，沉寂已久的北龙湖南岸，终于将迎来新盘。

10号地，位于高新区银屏路东，国槐街南，与正弘汇一路之隔，是高新区的绝对核心位置。

科学大道沿线，是高新区的精髓所在，部分品质楼盘的大户型均卖到过2万/㎡以上。

该地块位置不错，地块素质也可以，将成为高新区新的天花板。

此次的3宗供地，是在有意控制土拍节奏后的一次大胆尝试，且地块素质整体都不错。

希望土拍过后，郑州楼市可以顺风起势，逐步摆脱低迷，走向复苏。