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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔您好，目前手里现金180万左右，总价预算550万左右。老婆上海户口，积分应该在七十分以上，婚后首套。工作地点在奉贤。孩子两岁。是先买有投资价值的徐泾板块，以房养房，几年后再进行置换（应该有新房购房资格），还是先考虑通勤就近原则，买奉贤南桥核心区自住?我们既想考虑自住功能，也想具有一些投资价值，纠结中，钱不多，年纪也不小了。是不是想得太多了。希望沪叔给些建议。

沪叔：买奉贤家庭压力较小，但基本就是仅有自住功能，投资价值不大。徐泾投资价值较大，但是压力和通勤比较远。要地铁几站地才有通勤班车。

回答:你好，如果后续一直在奉贤上班，不考虑换地方的话，住奉贤南桥还是不错的选择，配套齐全，环境不错，涨幅较市区确实很弱，南桥也是一个内生性板块，二手房交易新房购买客群都是南桥本地人，或者选择金汇，距离市区更近，未来定位比南桥高一些

徐汇打新积分够的，首付预算的话需要再提点比较好买，积分摇号的房子五年限售，积分摇号能否买到也是看运气的；二手房房龄偏老。

提问：想咨询一下预算1000万现金购入二套，两个孩子在徐汇田林附近上学，一个七年级一个三年级，一套老破小挂户口给老人自住，现在想问下是否还有必要入手房子，什么时候是最佳时间，还有是买徐汇，闵行古美还是其他区域更有发展潜力。

沪叔：你好，①是否有必要入手房产：看家庭资产配置的情况，如果收入颇丰且可持续，目前房产资产可占家庭财富值的50%+，有固定资产投资需求，可考虑再买入二套。②如果是打新一定是当年内尽早因为上海每年基础房地联动价是上浮的，如果是买二手，当下仍然是二手横盘期，作为买家也可以挑挑拣拣。

提问：沪叔，你好，预算1100万左右，圣骊名苑和盛世御龙湾这两个小区怎么样？

沪叔：你好，圣骊名苑在东外滩，不远有1所小学，齐齐哈尔路小学（第二梯队）。教育资源处于中等水平，2012年品质次新小区，离12号和18号线都比较近，这个小区在地理位置东外滩规划等级后面会提升，未来房价价值也会高；盛世御龙湾小区户型可以，属于中原板块，在城市副中心核心区，这个小区附近生态和教育资源是比较大优势。

提问：300万的预算是买周浦康桥的动迁房还是奉贤的新房。

沪叔：你好，选择周康二手和奉贤新房，是两种不同生活方式的选择，周康这边距离市区更近，有产业，生活配套相对成熟，房龄旧一点，品质一般；奉贤，不知道您看的是什么区域，奉贤从2019年后开始发展，目前发展最好的是南桥新城，金汇、奉贤老城逐步更新，这边商品房选择多，性价比高，但是来往市区会远一点。

提问：沪叔，你好，上海工作，有购房资格，预算300-500万左右，打算买二手房可以直接入住，但是看了二手房价上涨，请问是要去郊区买新房呢？还有这个预算在上海怎么买房比较合适？

沪叔：你好，这个预算主要有以下几个主要选择：

第一，喜欢住在市区、通勤方便的购房者，可以选择中环内不带学区老公房1-2房，只不过居住品质和未来升值空间就要有所牺牲。

第二，外环附近次新板楼两房，或者更远一些的三房，购买时注意地铁和产业的加持。

第三，追求极致品质，喜欢清净的购房者，远郊新房是不错的选择。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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