根据中指数据显示，截至2023年11月，TOP100房地产企业的销售总额达到57379.0亿元，同比减少14.7%，与上月相比降幅扩大1.6个百分点。
同一时期，TOP100企业的土地收购总额为10855亿元，同比减少6.6%，与上月相比，拿地规模的降幅缩小了3.4个百分点，连续两个月呈现收窄趋势。
种种数据都表明，房地产已经完完全全进入买房市场了，可是，对于普普通通的打工族来说，买房依旧很困难；
也是因此，才会有人问，今明两年，是“抓紧买房”还是“继续存款”，3大现象已给出答案，下面让我们一起看看吧。
现象一：房源基本饱和据国家统计局数据显示，截至2023年9月底，全国商品房待售面积为6.41亿平方米，同比增长了8.5%，创下了历史新高。这意味着，目前市场上的房源已经远远超过了需求，房价上涨的空间已经不大。
房源基本饱和表明市场上的供应量明显超过需求，这可能导致以下影响
【市场竞争加剧】：
由于房源过剩，开发商和房产销售商之间的竞争将变得更加激烈，为了吸引购房者，他们可能需要提供更有吸引力的价格、优惠或附加值服务。这种竞争可能推动市场变得更加买加友好，购房者将更有选择权。
【房价上涨空间受限】：
房源基本饱和意味着购房者有更多选择，房产市场供应过剩，在这种情况下，房价上涨的空间受到限制，因为过多的供应会降低购房者的紧迫感，限制了房价的上升潜力。
【房地产行业调整和优化】：
过剩的房源可能迫使房地产开发商调整其战略，例如降低新项目的启动速度，采取更谨慎的投资策略，或者专注于改善和升级现有房源。
现象二：房价很难大涨据国家卫健委数据显示，2023年前三季度，全国新生人口仅为1000万，同比下降了25%，创下了历史新低，这意味着，目前市场上的刚性需求已经大幅缩减，房价下跌的风险已经增加。
【刚性需求减少】：
新生人口下降意味着市场上的刚性需求大幅缩减。刚性需求通常指由人口增长、城市化等因素驱动的基本需求，如果新生人口减少，购房需求相应减弱，对房价形成上涨压力的支撑也相应减弱。
【市场供需失衡】：
新生人口的减少可能导致房地产市场供需失衡，过度供应和需求减弱可能使市场陷入过剩状态，房价上涨的可能性大大减少。
【房价下跌风险增加】：
由于刚性需求的减少，房价下跌的风险相应增加。购房者市场谈判能力增强，开发商可能面临调整定价或提供更多优惠的压力，以促使房源成交。
现象三：就业更加困难就业更加困难的现象可以从两个主要数据源中得到佐证，即人力资源和社会保障部以及中国国家统计局的数据：
2023年，中国大学毕业生人数将达到1158万，这表明市场上增加了大量的劳动力。这会增加竞争激烈程度，使得毕业生在找到合适的就业机会方面面临更大的困难。供大于求的情况可能导致就业市场的饱和，使得许多毕业生难以找到满意的职业。
这表明年轻人在就业市场上面临更为严峻的形势，高失业率可能是由于供大于求、技能匹配不足或行业结构调整等原因引起的，使得年轻人找到工作更为困难，大量毕业生和不断攀升的失业率共同造成了就业市场的不稳定性增加；
这种不确定性可能使企业更为谨慎，减少招聘计划，进一步加剧了毕业生就业的难度，同时，毕业生可能不得不调整期望，接受相对较低的薪资或选择不同领域的就业机会。
该“存钱”还是该“买房”就以上的情况，其实，我们可以得出一个结论，大部分城市的房价已经趋于稳定，如果计划将购房作为投资，它绝对不是一个最佳的选择；
而如果买房是用于刚需，那么，无论是今年还是明年，最好做好以下准备再考虑买房这一事宜：
【储备紧急基金】：
在支付首付后，确保你仍有足够的储蓄应对可能的紧急状况，建议建立一个紧急基金，相当于至少三到六个月的生活开支。这样，即使发生失业、突发疾病或其他紧急情况，你也能够应对生活费用和贷款还款。
【购房保险考虑】：
考虑购买购房保险，该保险通常可以在失业、严重疾病或其他无法工作的情况下提供一定程度的贷款还款保障，购房保险可以为你提供一份安全网，确保在生活遭遇重大变化时依然能够维持贷款的支付。
【就业和健康保障】：
在购房之前评估自己的职业和健康状况。了解所在行业的稳定性，如果可能，考虑购买适当的人寿保险和医疗保险，以减轻潜在的风险。定期审查和更新这些保险政策，确保它们与你的需求保持一致。
【规划家庭预算】：
制定详细的家庭预算，包括贷款还款、生活费用、维护费用等各项开支，确保你的月度开支在可控范围内，有足够的余地来储蓄和应对意外情况，此外，谨慎使用信用，避免不必要的债务。
【与贷款机构沟通】
如果在未来可能面临还款困难的情况，及时与贷款机构沟通，一些贷款机构可能提供灵活的还款计划，以帮助你在特殊情况下度过难关。
购房是一项长期决策，关注这些细节并采取相应的预防措施，可以帮助你更好地规划未来，减少生活中的不确定性。
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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！
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