如果楼市全面反转，大概率还是从深圳开始，以前深圳楼市调控最严厉，这些年放松的时候很保守，最近终于感受到深圳的诚意了。

5月6号深圳楼市出台放松限购和分区限购政策。这一次深户家庭可以在深圳拥有3套住房，杀手锏参考价也全部取，放开了真实挂牌价展示。

5月28号深圳降低首付比例和降低住房贷款利率。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

上一次深户家庭可以拥有3套住房还是16年前，上一次深圳首付20%也是16年前，利率下限调整后，深圳房贷利率创出有史以来的新低。深圳一个月两次出台多个重磅楼市利好政策，历史上还没有这样的记录，连过去深圳楼市火爆的时候，一个月也没有出台这么多楼市调控政策。

如果说深圳房价企稳回升的路以前有障碍，现在肯定没有了，接下来就看房价会不会按照这条路走下去。

目前深圳大部分核心地段房价是超跌的，就像过去深圳房价爆涨的时候部分片区房价有泡沫，暴涨过后房价也不会跌，会横盘等经济发展来填平泡沫后继续上涨。现在超跌的房价是一个道理，如果深圳经济发展持续向好，在这一轮史无前例的利好带动下达到一个临界点后，核心地段房价会率先启动一轮大的反弹带动其它片区，如果经济是相反的，房价向下的过程中政策托底横盘一段时间还会继续向下。当然也有用楼市带动经济持续向好的可能性。

深圳房价目前有企稳回升的基础。首先建立在持续向好的经济环境中。其次要尽快解除限制商品房属性的政策，让商品房回归完全商品房属性，建立让购房者信任的制度保障，这方面越快越好，越快成本越低，目前已经看到积极的一面了，不过深圳楼市要全面反转还远远不够。

如果以上两方面在接下来超预期出现，深圳楼市短期会有一波大的行情，不要说深圳房价不可能大涨，这都是基于过去三五年房价长期下跌的思想钢印，就像房价长期大涨后大部分人认为房价不会下跌一样，人很难跳出当下形成的环境去思考问题。

5月份深圳两次出台多个楼市利好政策前后，业主心态有明显好转，二手房成交不在是业主大量降价促销带动成交量上升，成交价虽然没有涨，但是部分片区和楼盘成交价没有出现一季度大面积降价的情况，这是过去一年多首次感受到业主信心在回升。

在深圳这一轮史无前例的楼市利好中，如果成功深圳房价大概率会超很多人预期上涨，如果不成功，会出现越来越多的问题。当然不仅仅是深圳，很多城市都一样。

现在从上到下都知道楼市必须要救了，懂的人自然明白，不懂事的人解释也没用。