“从24年开始，房地产市场将会迎来有史以来最大的一次变革”，这话是不是每年都有人说，特别是劝你买房的中介说得最多。但这次，好像有点不一样了。

据彭博社透露，中国计划为全国城中村改造和保障性住房项目提供至少 1 万亿元人民币(1370 亿美元)的低成本融资。

什么意思呢？未来的房地产市场，将会加大对保障性住房的供给。为什么要加大对保障性住房的供给？因为还有很多在一线城市奋斗的刚需们买不起房。那肯定有人会问，买不起房的人不买不就行了，这么多年不是一直都这样过来的么？

以前确实是这样，因为市场在上行，一、二线城市买不起房的人有很多，但是能买得起的人更多，房地产一直可以吸纳资金，刺激经济。现在不一样了，买不起的人变多了，买得起的人压力变大了，市场开始收缩了，经济开始下行了。一旦“蓄水池”枯竭了，那么市场上能流动的钱就更少了，经济压力将直逼08年次贷危机。

所以，从我们目前的房地产改革方向来看，不能让楼市一直凉下去，价格可以不涨，但是成交量一定要涨，小换中、中换大、大换豪，成交量一定要增加，这样房地产行业才不会失去流动性，才能让新的土拍继续，才能让经济持续受到刺激。

未来的市场结构很可能是30%的保障性住房、40%的一般商品住房、30%的改善性住房。

那么，现在这个节骨眼上，还有没有买房的必要？特别是刚需群体。答案是，趁保障性住房大规模供应之前，尽可能去买一个容易出手的房子。

金融端与政策端全部松绑

央行、国家金融监管总局、证监会对房地产风险和债务风险已经替我们做出了评估，并且在接下来的房地产市场里，把压力给到了银行这边。债务的风险让银行规避，你尽管出钱，央妈永远在你身后。

房地产的风险让房企规避，还没死透的别担心，马上帮你盘活。

监管部门拟定50家房企“白名单”，有望入围的民企有龙湖、滨江、新城、金辉、卓越、大华等未公开暴雷的企业，混合所有制房企包括万科、绿城、金地等，再加上一些国央企，未来这50家房企，将是商品房开发的主力军，如果现在打算买房，也尽可能去找这些开发商开发的楼盘。

房地产的金融属性回归

未来的市场，甚至可以用泾渭分明来形容。一半是保障性住房，兜底民生，缩小贫富差距。另一半是改善型住房，盘活市场，刺激经济发展。房地产的金融属性再次回归，房住不炒的总体思路依然会贯彻执行，但是对象将会变成保障性住房。未来的商品房可能会贵的让现在的你怀疑人生。

那么现在这个阶段，有购房打算的人，一定要去看品质好一点的楼盘，或者是品质盘里面的刚需房。如果还在纯刚需社区里摸爬滚打，那就要做好未来不换房的打算。