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这是
“地产屠龙”的第302篇原创文章
全文1920字,预计阅读时5分钟
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01
6月17号,国家统计局官网公布了2024年5月70个大中城市住宅销售价格指数
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五月份70个大中城市,新建商品住宅价格指数,环比下降城市68个,上涨城市两个(太原和上海),同比下降城市67个,上涨城市三个(上海、成都、西安)
价格指数持续下跌,几乎快到了全军覆没的地步,这是过去四年以来峰值最大的一个月了
距离517新政(全国性降首付、降利率,取消利率下限)正好过去了一个月,从这段时间的市场反馈来看,无论是数据上的表现,还是我端午节假期实地去看了七八个盘的现场感受,目前确实也就上海的市场有切实的效果,这也成了五月份唯一一个价格指数同比环比双双上涨的城市
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贵阳二手房价格指数环比跌幅0.6%,同比去年四月份的价格下降了6.7%,价格指数跌幅同样是持续拉大,跌幅时间周期继续拉长
尽管价格指数还在下跌,但贵阳这段时间的新房市场成交量却在回升,说明目前市场上主要是大量的刚需客户在价格的刺激下进场出手
今天早上,国家统计局还发布了一组数据,2024年1—5月份全国房地产市场基本情况
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◁左滑查看2024年1—5月份全国房地产市场基本情况
1—5月份,全国房地产开发投资40632亿元,同比下降10.1%,其中住宅投资30824亿元,下降10.6%
1—5月份,新建商品房销售面积36642万平方米,同比下降20.3%,其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.5%
5月末,商品房待售面积74256万平方米,同比增长15.8%。其中,住宅待售面积增长24.6%
上面这些看起来都是相对宏观的数据,感觉跟微观市场的联系还不是那么紧密,但就是这样一些统计局官方口径正式发布的数据,看起来都不那么乐观,所以,现在的市场形势到底怎么样,答案显而易见
当我们看不到数据的时候,可以说市场已经“筑底”
当我们看到了数据的时候,就感觉市场还在“探底”
02
具体来看过去这一周市场成交数据的详细情况,感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持,每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
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统计周期:6月7日-6月13日
数据来源:贵州省房地产业协会
从上周签约备案数据来看,全市商品房签约总金额约7亿元,签约面积约7.53万平米,商品房TOP20榜单总销金额约3.58亿元,签约面积3.31万平米,相比前一周的数据有比较大的降幅,之前一周的数据过于突出,上周数据只是说回落到了正常的范围
上周的榜单上,建发金融北城重回第一名,单周签约48套,签约金额5051.23万,是签约金额唯一个破五千万的项目,诚景尚城、保利大国璟、中铁阅山湖都以过三千万的签约金额紧随其后,分列第二到四位
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统计周期:6月7日-6月13日
数据来源:贵州省房地产业协会
上周的住宅TOP20榜单里面,恩祥仁大甲第和洋浦觀山玉两个项目分别以2461.25万和1509.47万分列第四和第十位
作为上半年贵阳楼市的两个红盘,我每周都有关注他们的实时上榜和签约备案情况
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数据来源:筑房网
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数据来源:筑房网
从筑房网上整个的签约备案情况来看,截至6月17号,这两个项目的去化数据可以说都很高了
恩祥目前推出来的5个楼栋,整体去化率已经超过80%了,洋浦觀山玉也接近60%,首推的6、7#楼更是快处于清盘状态
一个是优质教育+超预期的实景展示,一个是优质地段+产品高附加赠送,在今年尤其艰难的市场里面闯出了一条路来
就在刚刚快下班的时候,贵阳市人民政府的官方公众号上推送了一条公告
《关于《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见的公告》
目前还是征求意见稿阶段,还没有正式的公布实施,通常来说到了这个阶段,到最后实施的时候一般都不会有啥变化的,所以大家可以仔细看一下
这里面的附件是详细的措施,一共涉及到十三个大板块,共计22条
首当其冲的就是第一条,到今年底之前执行发放实际缴纳契税的50%的消费券补贴
其次是打造”筑房e“交易平台,鼓励商品房以旧换新,带押过户,信贷政策的优化,这个跟现在实施的情况倒没有特别的变化,以及推进保交楼保交房,存量房的去化等等
除此之外,就是针对鼓励开发商拿地的一些优惠措施,实行白名单政策降低开发成本等等
措施很多,文字很长,好几个页面,需要滑动几次才能到底看完,对市场的平稳健康发展到底有没有用,有多少用,这个问题就比较深远了
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