一二手倒挂缩水或消失，是事实，很多板块其实已经没有所谓的倒挂红利了，尤其是当下二手房价不断触底行情下，部分区域新房价格还高于二手房价，购房者“打新”热情明显减弱。

在这波动的周期中，自然有抢到那一波“摇到赚到”限价红利，也有在2021年左右高位上车，究竟是赚了还是亏了，每位业主心中自有一杆称。

今天，我们不妨就聚焦当下泉州几大热门板块，看一下近些年的房价变化。

城东

2017年，水墨兰庭“演唱会式”开盘现场、保利城二期万人彻夜排队认筹的“名场面”至今令人印象深刻；如今，保利城二期、水墨兰庭等项目二手房源成交价基本实现价格翻倍，更不用提柏景湾、裕景湾这些“先锋”盘，对比开盘价更是实现3倍的翻涨。显然，这一段时间“打新”进场的业主是赚的。

城东二手房价的快速上涨可以追溯至2020-2021年左右，主要是几大方面综合作力：①片区供不应求，摇号热；②泉州五中城东校区初中部投用，进一步加速二手房上涨；③土拍新房限价达2.2万元/㎡、法拍房拍出3.35万元/㎡高价，城东的二手房价更高了。

在这一波行情下，彼时城东柏景湾/雍景台/汇景豪庭等二手房基本在3.5万+元/㎡。典型如柏景湾项目，2020年2月挂牌价在2.2万元/㎡左右，2021年1月份的挂牌价就上涨至2.9元/㎡，随后半年多时间更是挂到了3.9万元/㎡的高价。

如今，城东的二手房价已降至3万内，基本是回到3年前的挂牌价；但对比其他新区来看，凭借区域的成熟度二手价格还是较为坚挺的。

东海

东海新房热，正是源于购房者对“一二手倒挂”红利的追逐，“千人摇、万人摇”名场面频现。在当下行情，这些楼盘二手成交价也基本能实现0.85-1.2万元/㎡左右的价差，那些摇到号的东海二手房业主是赚的。

由于东海大量限价存量房存在，东海二手房涨幅明显低于城东；近年来，伴随着东海板块多个项目交房入住，二手房源量增多，房价涨幅也并没有大起大落。

在这其中，有几个小区房价上涨比较明显：如划片晋光小学的香缤小区，随着东海学园教育质量的提升，二手房价一度飙升至4万+；以品质著称的御花园小区，以及还有得房率高的天玺湾、十二宴等小区，最高峰二手挂牌价也在3万左右。

当下热度较高的是东海中央商务区内上实、万科、海宸等几个小区，“低价”叠加不错的学区和区域前景，部分房源还能看海景，近阶段成交量上涨，适合想来东海捡漏的购房者。

江南

江南新房也是高热度的存在，曾经的宝嘉誉峰、中南滨江铭悦，世茂大唐云璟等轮番上演“千人抢房”，还有新天雅苑连夜排队认筹的壮观场面，以及去年频繁上演的千人摇。从二手房报价来看，曾经的“倒挂红盘”也基本能实现价格翻倍。

江南新区二手房价涨跌幅度较大的是浮桥区域，凭借成熟的人居氛围+商业+学区，以新天城市广场为主的小区二手房挂牌价2020年价格在1.5-1.7万元/㎡，2022年基本上涨至2.5-3万元/㎡左右。

江滨一带建发、南益项目涨跌幅度较小，高峰期挂牌价在2万出头。片区未来的房价空间就在“泉州五中江南校区+万达广场、演艺剧场”能有多大的号召力。

池店桥南

位于泉晋核心区的池店桥南板块也是购房者关注的区域，尤其是在这一轮波动的周期中受影响较大，二手房价回落幅度大。

整体来看，当初进场池店南的那一批业主还没到“赚”的时候。

一方面，池店南板块至今发展才6年左右，小区交房限售期后房源进场也就这一两年的时间，整体房价变动不大。另一方面，彼时新房市场热度高，基本新房入市都是顶着限价卖，如今随着二手房价回落，也基本保持着与“开盘价”差不多的价格。

由于片区的地段优势，再加之晋江一中池店校区已投用、晋江山姆会员店预计年底开业，且片区小区较新，池店南未来二手房价或有望上涨。

曾经有多疯狂，现在就有多理性，这句话用来形容桥南市场再合适不过。

桥南片区房价上涨可以追溯到2020年泉州五中桥南校区的投用，在市场行情上行的时候经过几次普涨后，2022年桥南二手房价格已进入阶段性高位，普遍达到了2万+，蓝湾半岛等高品质小区更是冲向3万，甚至安置房小区也朝2万奔赴。

2022年4月二手房价

桥南房价的暴跌是自去年开始，大幅度回落，现在价格在1.7-1.8万左右。房价的下跌伴随着成交量的上涨，桥南的便捷地段以及成熟的居住环境，还是适合有刚需自住的客群进行捡漏。

///

单从房价涨幅来判断是否赚了或亏了，这是片面的，还要叠加房子持期间的成本，如贷款利息等因素。

但有一点可以明确，涨幅高的小区也就意味着业主在当下行情下有更多的自主调价权，当然这仅针对想卖房的客群来说；如果是自住客户，即使是在高位进场，也应放平心态，毕竟买房的时候解决了你当时的居住或者学区需求。

你又是哪一个时间点进场？当下的行情，你还会选择出手么？欢迎留言区一起探讨~