昨天是五一收假后第一天，多个项目都在朋友圈发布了成交喜报，当然，另一边也质疑声不断。

那么真实的行情究竟是怎么样？我们也从各个渠道统计了五月第一周的真实开盘去化率，来感受下这个五一小长假西安楼市真实的温度。

从我们统计到的结果来看，虽说西安楼市不像西安的旅游市场一样火爆，但还是有一些项目颇具亮点的，当然各大楼盘热度分化，也是非常明显。

据不完全统计，五月第一周西安开盘的项目有15盘，其中开盘去化前三名的项目全都来自于曲江新区。分别是曲江星河湾花园、中铁唐阅府以及金茂璞逸曲江。

去化率最高的毫无疑问，依然是曲江星河湾项目，依然延续了首开时的开盘盛况。

这一次加推的也是一期最后三栋楼得160套房源，开盘当天成交了154套，去化率高达96％，不仅是去化率最高的，门槛也是最高的一个。

根据价格公示的信息来看，曲江星河湾这160套房源中，有86套房源总价都是千万级别，门槛最低的一套，总价也都在750万起步，这还只是毛坯价格，如果加上购买精装包的钱，门槛将在800万以上。

曲江星河湾这一次开盘取得的16.3亿元业绩再加上商业项目星睿贡献的销售额，也让星河湾以22.9亿元成功跃身到2024年1—4月西安房企销售业绩TOP9。

而值得一提的是，在登记阶段时，曲江星河湾核验通过了680组家庭，减去此次曲江星河湾已成交的154套，意味着至少还有500多组真实的客户群体在西安有千万级豪宅的置业打算。

中铁唐阅府这一次开盘的是一栋17F小高层产品，产品为建面约178㎡户型，67套房源开盘成交了61套，去化率为91％。

虽然门槛没有达到曲江星河湾千万级那么高，但总价也都在500万级别。

金茂璞逸曲江是属于纯新盘首次开盘，其实当金茂与曲江首次相遇，也让这个项目从拿地开局的那一刻起“成败就已定”。

而首开成绩显然也印证了这一点，首开推出的四栋、共计136套小高产品开盘成交115套，去化率为85％，如果加上金茂的科技精装包，金茂璞逸曲江的门槛也在600万左右。

去化率排在第二档的有华发利君都荟城央、科为揽月臺，去化率都超过了50％。

其中位于城西土门板块的华发利君都荟城央从今年2月份入市以来，就保持着每月一开盘的节奏。

而这一次则是项目的第三次开盘，前两次的去化率都保持在90％以上，这一次推出的104套房源，成交60套，去化率为79％，在当下低气压的楼市环境以及每月一次的高频次开盘频率下，华发利君都荟城央的成交可谓尤为亮眼。

华发利君都荟城央之所以备受追捧，是因为在紧邻的高新区房价2.5万+高门槛下，被动将一部分购房者挤压到周边的泛高新区域，一个是“高新南”西部大道、另一个则是“高新北”城西土门板块。

而相比于“高新南”西部大道沿线新房2万+的房价，位于“高新北”均价1.7万的华发利君都荟城央对于年轻人来说门槛更友好，加之国企华发的品牌、百亩大盘、2.8容积率等优势，都让华发利君都荟城央成为了刚需群体今年在高新周边置业的最佳之选。

连续的热销，也让华发利君都荟城央以4.78亿元位列《2024年1—4月大西安品质刚需住宅销售金额TOP20》第八名。

位于航天基地的科为揽月臺这一次开盘的是2栋门槛在600万以上的6F洋房产品，24套房源成交了12套，去化率刚好过半。

虽然航天基地板块今年会有保利星河天汇、龙湖御湖境以及大华锦绣年华等多个新项目入市，另外还有招商云山间、德通映南山等项目在售。

但科为揽月薹则是唯一一个占据少陵塬山景“首排”的洋房产品，这就决定了科为揽月臺项目的稀缺性

当然，这个五一期间还有一些表现亮眼的“老面孔”，比如招商揽阅、中建轨交山海境、中粮大悦未来城等，都是比较热门的楼盘，在这里我就不一一赘述了。

总之在当下的市场中，那些卖的好楼盘，已经不是通过“以价换量”的项目，而是具有一定稀缺性的。

比如曲江星河湾的精装工艺、金茂璞逸曲江的精装科技包，中铁唐阅府则拥有曲江一期的核芯站位等。

而相反，一些缺少价值支撑和稀缺性的项目在去化方面就相对要吃力一些.....