如大家感受的那般，今年上半年无论是全国还是西安房地产市场都不是一般的难！

但就在市场降温的大背景下，西安纯粹大宅却走出了一波独立行情：从需摇号才能买到的新房，到高溢价成交的二手房，再到多次竞拍的法拍房，都让我们感受到纯粹改善大宅的极致影响力。

然而提到今年上半年西安卖得好的纯粹大宅，名单中出现曲江星河湾、金茂璞逸曲江、招商西安序、绿城凤鸣海棠等项目大家并不惊奇，甚至认为这是再稀松平常不过的事情。

可当本土国企开发的陆港·云启以324套房源跻身西安170㎡以上大户型西安销售套数TOP2时，瞬间让业界人士对其肃然起敬，对项目的好奇指数达到了顶峰。

为此，我们按捺不住好奇近期再次走近项目，惊奇地发现，陆港·云启又刷新了项目价值高度的认知。

铁一“名校+”赋能，惊艳高端改善

陆港·云启项目受到市场追捧的第一个因素，我认为应该是紧邻优质教育资源这个超强BUFF！

在当时市场降温的大背景下，似乎唯有“拥有优质教育资源的区域、项目”最能刺激购房者的敏感神经，实现逆市热销。

西安人对于优质教育资源有多狂热？前两天在朋友圈刷屏的是，拥有高新一中一小本部双指标的天地源丹轩坊成交了一套建面约221㎡、单套总价1150万元的二手房！

再往前看，去年西安新房市场唯一一个“5000+”摇楼盘就是高新31小、11初旁的中海学仕里！

而优质教育资源恰恰是陆港·云启所在的浐灞国际港最大优势所在。

从2020年起，原国际港务区坚持教育优先发展战略，加大教育投入，创新全委托管理模式，引入名校，推动“名校+”工程。

至今4年多的时间内，享誉西安五大名校（含名校+、分校），均已完成在国际港务区的落位，从幼儿园、小学、初中、高中全年龄段均有名校资源加持，国际港务区已成为名副其实的“教育强区”。

国际港务区聚齐“五大名校”

在这其中，铁一中陆港学校是整个区域知名度、认可度最高的学校，作为铁一中首次直管公办学校，2024年铁一中陆港中学一本过线率99.07%，高考成绩再创新高；铁一中陆港小学连续多年荣获“陕西基础教育示范学校”称号，强大的师资力量、优越的硬件设施以及丰富的兴趣课程，一再推高周边新房的热度。

铁一中2024年高考捷报

值得注意的是，陆港·云启与铁一中陆港小学仅一路之隔，距离铁一中陆港中学也仅有约600m，作为目前在售项目中距离学校最近的，陆港·云启自带C位光环。

铁一中陆港小学实景图

仅凭这一点，陆港·云启就赢在了起跑线上！

5大配置，缔造顶配生活圈

在楼市分化行情下，西安纯粹改善大宅的地段优势再次被“强化”，曲江星河湾、绿城凤鸣海棠、金茂璞逸曲江的逆势热销就印证了这一点。

毕竟城市核心地段，帷幄着一城顶级中心资源，成为愈加珍贵的价值代言。

而地段，也正是陆港·云启的优势之一。

陆港·云启选定了现代西安封面奥体正芯，不仅坐拥完善臻稀的配套资源，更是领衔国际的城市封面。作为奥体核芯唯一一座在售的超百亩纯改善大盘，仅从择址上，陆港·云启就是一个很好的范式作品。

纵览浐灞国际港发展，奥体板块诸多重量级资源汇聚，尤其是在今年浐灞国际港成立后，奥体中心就是当之无愧的区域中心和名片区域。

而历经多年开发，目前区域土地供应几乎殆尽，土地降温时，板块楼面地价不断上升就是明证，而稀缺正代表着价值所在。

浐灞国际港奥体片区成交地块地价情况

陆港·云启，便位于奥体板块的“白菜心”位置，成熟、稀缺的地段，决定了其领先优势。

陆港·云启所在区位示意图

项目距离奥体中心场馆仅约330m，妥妥的奥体正芯位置。

西安奥体中心因要承接国内最高级运动赛事，还要考虑未来高规格赛事、演出、接待，因而奥体中心的“设计、建设规划等级十分严格”。也正因如此，西安奥体中心才获得国内外多项大奖。西安权威媒体甚至称奥体中心体育场馆不仅是一座世界一流的体育场馆，也是西安的城市新地标（来源：西安发布）。

因而陆港·云启作为奥体正芯唯一在售项目，不仅是身份的象征，更是优质资源的集萃之地。

奥体中心及周边总部集群-实景图

在改善人群越来越看重的生态景观方面，陆港·云启距离约8.17公里灞河岸线、奥体水幕光影秀水岸景观约1.3km；距离人文公建配套长安云约1km，长安乐约1.3km……可以说是，多重城市级公建配套资源拱卫。

长安云城市展示中心-实景图 | 来源：浐灞国际港官微

居于此，我们可以想象这样的生活场景：

茶余饭后去灞河畔散步遛弯，夜晚时分和小孩去看一场喷泉表演，或是在周末时刻邀约家人去长安乐看一场无比震撼的《无界·长安》，或是去奥体中心听一场明星演唱会……，这或许就是理想中的美好生活！

更重要的是，这些城市级公建配套资源都步行可达。这些，也为陆港·云启业主，带来从物理需求到精神追求层面的充裕满足。

长安乐歌剧院-实景图 | 来源：浐灞国际港官微

不仅如此，项目周边还有三大地标级商业综合体围绕，南侧约180m就是总建面约21万㎡的中粮·大悦广场，约900m就可以达到绿地丝路全球贸易港，以及已经签约的约15万㎡王府井国际港丝路购物中心（预计今年开业），约1.2公里就是华润置地打造的约14.8万㎡万象汇。居于此，陆港·云启业主的繁华生活触手可及。

距离地铁、公园、教育、商业等与人们日常生活密切相关的优质资源的距离，陆港·云启是采取越近越好，越集中越好的原则。对于改善人群关注的医疗康养方面，陆港·云启才是刚刚好的距离！

陆港·云启项目约950m就是西安交通大学第一附属医院国际陆港医院——目前区域内唯一的三级甲等医院，多维医疗体系为家人的健康生活保驾护航。

西安交通大学第一附属医院国际陆港医院

为何说这个距离刚刚好？业内公认房子距离医院最好在1-1.2公里范围内最佳，整体车程大约5-10分钟左右，近一步有环境与噪音等的影响，远一步无法更快得到医疗援助。

可以说，陆港·云启的位置，是奥体发展最直观的见证者，资源的远近距离也体现了项目择址的智慧。

最后在大家越来越看重的轨道交通方面，项目距离地铁3号线-新筑站仅约900m，步行即可到达，无缝接驳浐灞、曲江、高新，一站换乘地铁14号线，直抵西安北站、西安咸阳国际机场，出行便利。

地铁3号线新筑站-实景图

总之在这样的地段上，陆港·云启高端资源荟萃，且大都已兑现或正在兑现中，甚至比你想象中的还要更高几倍水准的落地。

这就是陆港·云启让不少项目无比艳羡的地段和配套优势！纵观奥体正芯，如陆港·云启如此庞大的政经文商资源，极为罕见。

奥体高改，领峯圈层

当然，地段和配套，只是成就陆港·云启成为“市场收割机”的外部因素。回归到项目本身来讲，西安人尤其是改善人群对于项目产品的认可度，是其备受市场青睐的核心原因所在。

从产品角度看，陆港·云启是目前奥体正芯唯一在售超百亩大盘！

纵观奥体板块，目前在售的项目大多为单宗三四十亩的小地块，最大的也不足百亩。而陆港·云启项目总占地约123亩，是奥体正芯极为稀缺的超百亩大盘。

陆港·云启-地块鸟瞰图

地块容积率低至2.5，是整个板块最低的一批，比高新的诸多高端社区的2.8容积率更低。在此基础之上，陆港·云启仅规划了19栋大平层！这意味着，业主有更奢阔的楼间距，同时全部2T2户配置，为业主带来奢阔、舒适、纯粹的居住体验。

要知道近年来，奥体板块寸土寸金，不少房企为追求高利润，费尽心思的在有限地块上打造更多产品，像陆港·云启这样追求舒适奢享的项目，凤毛麟角。应了那句话：好产品，不愁市场！

陆港·云启-立面效果图

还有不容忽略的一点，陆港·云启产品规划为172㎡起步面积，更纯粹更创新更稀缺！

从2018年到如今6年多的时间内，伴随着奥体板块城市界面的更新、土地资源的日渐稀缺，奥体板块需要在143㎡起步的改善时代进一步迭新，谁来引领？产品革新的方向如何？这是摆在大家面前的问题。

此时陆港·云启站了出来！作为“强改善”社区——陆港·云启，大手笔擎画建面约172-234㎡超级大平层。起步便是约172㎡，拉升了板块改善的步伐同时，进一步保证了塔尖圈层的纯粹性！

陆港·云启-园林景观效果图

不仅如此，在产品设计上，陆港·云启的产品魅力也可圈可点。

以最小的172㎡四室两厅三卫为例，近乎1T1的私梯体验，从电梯出来，私家独享的阔尺候梯厅，改善阶层注重的私密性、仪式感和功能性均已考虑到位，双开子母门、独立入户玄关的设置，诠释了尊崇归家礼仪。

陆港·云启-建面约172㎡户型图

整体南向开间约13.6米，约6.5米大宽厅＋餐厅无界互融，构成了奢阔家庭社交会客厅，南向双主卧套房设计，让三代人生活各有天地，同时北向双卧面宽均达到约3米，无论是书房还是儿童房，尺度也刚刚好。

这样的规划，每个家庭成员都感到舒服、幸福。

另外，建面约190㎡、234㎡两款户型更是将舒适度上升了一个新高度，大宽厅+大卧室构成的极致面宽、无界瞰景视野让人惊叹不已。

陆港·云启-建面约190㎡户型图

陆港·云启-建面约234㎡户型图

从圈层的纯粹性营造到户型产品舒适性的考量，陆港·云启将改善人群最看重的几个方面完全拿捏住了，也难怪项目备受市场追捧。

本土国企给予的安全感

在这些大宅领域之中，为何陆港·云启可以脱颖而出？还有一个关键因素在于陆港·云启的缔造者——陆港集团陆港地产带来的置业安全性。

这一点在当前市场背景下，显得尤为重要。

作为陆港集团旗下全资子公司的陆港地产，成立15年以来一直深耕国际港务区，始终坚持以高品质开发，助力区域人居焕新迭代，并先后打造出了陆港·金海岸、陆港·滨海湾、陆港·宁海湾、陆港·海心湾（在建中）等诸多经典作品，从瞰河精品到低密洋房各种产品类型都有涵盖。

陆港·宁海湾-交付实景图

同时，其开发的陆港·宁海湾项目，在去年更是实现了提前5个月高品质交付，赢得了市场和业主的广泛好评，用交付力展现房企的硬实力，在房地产行业步入深度调整周期时，引领行业向上发展。

最后我想说的是，西安纯粹大宅已经进入“稀缺资源”的比拼之中，哪个项目的地段含金量越高，未来预期就越强。作为奥体核芯唯一在售的超百亩纯粹小高，陆港·云启具有不可替代性！

而陆港·云启对于纯粹圈层的创新引领性，也是当下无可超越的存在。在此背景下，我们有理由相信，陆港·云启还将创造更大的惊喜，我们一起拭目以待！