就在今天，保利天瓒率先正式迎来了首批房源备案价的公示。

作为高新阔别十余年的纯新盘小高社区、185㎡起的纯粹圈层、也是西安首个打造双下沉庭院的项目，可以说有太多高新改善群体都在等着保利天瓒的入市。

保利天瓒施工现场实拍图

保利天瓒这宗地是今年3月22日，保利在高新三环内丝路软件城科技六路与化龙二路十字西南角所摘得的一宗占地55.6亩、限高54米、容积率2.5的优质住宅用地。

近年来，整个丝路软件城一共只推出过2宗限高宅地，一宗就是保利天瓒所在的这块地，另一宗是和保利天瓒同一天摘地的三环外中海云水观园项目。

不过，虽然都拥有54米的限高指标，又处于同一个板块，但中海云水观园和保利天瓒并不是竞品关系。

中海云水观园体量比较小，只有26.9亩，如果打造大面积高端产品，在会所等公区的打造上必然会有一定的限制，所以中海云水观园将产品面积段设定在了132-143㎡，给了更多家庭在高新入住纯小高社区的机会。

而保利天瓒由于55亩的占地面积在公区上拥有着足够的发挥空间，所以保利便落地了入陕十余年最高端的产品序列“天瓒”。

不仅全系打造了建面约185、214、243㎡的大面积产品，更在社区内为业主配置了西安首个双下沉庭院。

保利天瓒鸟瞰效果图

要知道，西安很多千万级以上的顶豪产品也不过就配置一个下沉式庭院/会所，由此也足以体现出保利天瓒在品质端的决心。

保利天瓒下沉式庭院实景图

保利天瓒下沉式庭院实景图

当然，保利天瓒内卷的不止在公区的配置上，在户型设计上，这一次也展现出了什么叫做“没有最卷、只有更卷”！

保利天瓒主入口实景图

高端项目只要舍得砸钱，做出来的产品都不会差，但如何能够在一众高端产品中成功突围，如今拼的已经是谁能提供更多的情绪价值，换句话说就是这套房提供的生活场景是否能够取悦、治愈他们。

为此，保利天瓒通过开创西安首个“第五空间”、“270°全景舱光厅”、“露台进深最大约5米”等设计，为西安市场带来了首个超越普通第四代住宅的“超四代住宅”。

由此，也让保利天瓒在西安第四代住宅产品中实现了断层领先优势，也为接下来第四代住宅提供了全新的设计思路。

以建面约243㎡偶数层户型为例，露台+客厅+阳台三面几乎无死角设计的270°全景舱视野，实现了超25㎡的极限采光面，像极了飞机驾驶舱，光看户型图就能感受到震撼。

保利天瓒243㎡样板间实景图

约5米进深的露台相当于一间卧室的大小，真正在第四代宅中感受到“墅感”般的露台享受，带来了在起居、休憩、会客、餐厨之外的第五空间。

保利天瓒243㎡样板间露台空间实景图

值得一提的是，为了能够实现更好的居住体验，保利天瓒还将标准层层高拉升到了约3.1—3.2米，比一般住宅提高了20—30厘米。

这样的层高，也让保利天瓒的室内采光、视野更为开阔。

从保利天瓒首批四栋小高产品公示的备案价来看，相比此前传出的3万/㎡放风价，可以说有着不小的惊喜。

建面约185㎡的均价在2.69万/㎡、总价范围大约在425万—536万；

建面约214㎡户型的均价在2.76万/㎡、总价区间大约在560—636万元；

建面约240㎡户型的均价在2.92万/㎡、总价范围大约在700—750万，如果加上装修部分，这款户型也算是高新准千万级的豪宅产品了。

目前，保利天瓒建面约185、243㎡两款户型的样板间以及实景双下沉庭院均以正式开放，首开预计就在近日，感兴趣的购房者可以准备好钱了。