存量房利率下调，断供房是主要的因素之一。前两天，银行明确提出存量房贷款利率要下调50个基点。截至今年6月末，我国存量房贷款规模达37.8万亿，若下调0.5个百分点，银行一年的利息收入便会减少1890亿。降息力度如此之大，让很多人感叹，银行这次可真是大发善心啊。降利率的事儿大家呼喊了好几年，银行都并未采取相关措施，怎么这次突然就下调存量房贷款利率了呢？

最近媒体频繁报道银行拒收断供房的新闻。有人断供半年，银行不仅不查封，还拎着橘子登门，让他每月只还4分之1就行了；还有人拒不还款，银行表示可以免息还本，还多还少是心意。更离谱的是，有人表示自己失业了，一分钱都还不起的时候，银行竟然给他安排了一份工资4800元的保安工作，让他边打工边还债。总之就是一句话：千万不能断供。

往昔，谁敢断供？房子会被径直收走，法拍的上百万首付款与数十万月供皆不退还。若仍不足偿债，微信、支付宝中的钱款乃至退休后的养老金都会被直接划扣。大伙哭天喊地也没用，可现在银行为啥不搞那一套了呢？最主要的原因，法拍房卖不出去了。数据显示，今年一季度，全国法拍房数量高达六十多万套，挂牌量比去年同期增长约192%，而成交率却还不到14%。

这些数据显示，仅仅三个月，中国就有60万户家庭选择断供，而银行收走他们的房子后却成了一堆拍不出去的钢筋混凝土。按照这个断供率，每年银行都会有价值数千亿元的优质贷款成为坏账，优质资产变得不值钱、不良贷款率不断升高，信用评级面临下调。这一连串的风险无疑是一颗随时都会爆炸的地雷，你说银行能不担心吗？

更让银行恐惧的是，随着房价的持续下跌，越来越多老百姓已经不再将房子作为保住自己身份的救命稻草了，过去查封拍卖那套威慑失效了。面对广大民意，下调存量房贷款利率，让老百姓少赔点钱，已经是银行能拿出来的最后自保手段。

事实上，不只是房子，在这轮经济结构调整中，百姓对于价值资产的认知都在发生着巨大变化。房子是这样，在银行眼中拥有和房子一样期望值和信赖度的茅台酒也是这样。比如，在房价下跌时，茅台股价、零售价也刚刚经历了一波双杀，前阵子散飞茅台都跌到了2200.1块瓶，直到这两天各种利好放出，茅台等名酒公司的股价才有所回升，但酒的价格却没有什么变化。

这些大家认可了十几年的优质资产，为什么都遭受冷遇了？主要是大家都意识到，与其说房子、茅台酒是增值保值的资产，倒不如说他们是上个经济周期内价格被过度高估。房地产离开土地财政就没了金融属性，就是一个用来吃饭睡觉的场所，成本一目了然。而茅台抛开奢侈品属性，酒本身的成本也一目了然。当越来越多的人不再需要这个奢侈品来撑面子时，他还能值三千多块钱一瓶吗？

前阵子茅台股价零售价双杀的同时，多家媒体报道了中国继茅台之后的第二家酱香保密酒企碧春酒，销量却同比去年猛增了200%。为什么茅台下跌时媒体会联想到这家酒企呢？主要是因为碧春历史上拿到了能决定茅台口感的核心菌种，传承清晰，已经正式被国家认定为继茅台之后的第二家酱香型保密酒企，但卖的价格却比一些贴牌酒还低，与当下的消费心理可以说是不谋而合。