随着近期“止跌回稳”的一声令下，房企似乎是嗅到了什么关键信息，很快市场上就传出了不少关于保价和涨价的消息，据说很多人已经开始慌了，我们来看看具体情况是咋样的。

首先是河南房企带头迎来了第一波的涨价。

9月28日，当地的一家房企——河南卓凯置业有限公司——发了个通知，说从9月30日午夜12点开始，他们旗下的常绿·金水宸苑项目房价每平方米要涨2%，差不多是300块的样子。这家公司的解释是，项目进展顺利，快要封顶了，资金也充足得很，所以觉得现在是个涨价的好时机。他们还提到，经过一番研究，觉得这个项目的品质在当地算是佼佼者，所以才做出了涨价的决定。

紧接着四川有几家房企貌似是在“跟风”涨价。

9月20日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司也发了个公告，说从10月1号开始，他们手上的几个在售项目房价每平方米要涨2%。具体来说，涉及的项目包括“嘉禾华府”、“嘉禾滨湖颂”、“金沙壹品”等等。按照媒体的说法，这几个楼盘的新房参考均价分别是1.4万、2.3万和3.25万一平方米，这样一算，涨价后的数字分别是每平方米涨280块、460块和650块。

据说，截至9月27日，成都有三家房企明确宣布了涨价的消息，除了前面提到的两家之外，还有四川中茅房地产开发有限公司和成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，都表示从10月1号开始上调价格。

而央企保利呢也没闲着，重磅推出了一项“保价计划”。

9月26日，保利发展旗下的多个城市项目纷纷推出了“保价计划”。比如，温州的保利·天珺项目就承诺，如果后续同类房屋的销售折扣低于现在的水平，或者有其他形式的优惠，买家可以选择无理由退房，当然，房款的利息是不算在内的。

类似的保价措施在西安、四川、济南、成都和广东等地的保利项目中也得到了推广。比如说，西安保利推出了“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”的政策，而四川保利则在其二十多个在售项目中全面推行了“保价到明年、无忧购好房、以高换低、买贵‘兜底’”等保价方案。

其实，早在9月中旬左右，广州保利就已经开始了金九银十的“保价计划”。

我们可以把上面提到的几起事件看成是对中央政策的一种呼应和探底，这确实是有种山雨欲来的架势。那么最新ZF出台的一系列政策，到底落实在哪些细节上了呢？

首先就是利率下调，房贷压力减轻。

首先，9月24日，国W院新W办公室发布了一个好消息：商业银行将会把现有的房贷利率下调至接近新发放房贷的水平，预期平均能下降大概0.5个百分点。这意味着对于那些背着沉重房贷的人来说，每个月的还款负担可能会有所减轻，至少心理上会觉得轻松一些。

其次就是首付比例降低，门槛放低。

对于想要购买第二套房产的朋友来说，这也是个好消息。全国范围内，第二套房产的最低首付比例将从原先的25%下调至15%，并且首套和第二套房产的首付比例统一了。这样一来，门槛降低了，或许会让一部分人觉得购房不再是遥不可及的梦想。

紧接着，在9月26日的ZZJ会议上，再次强调了促进房地产市场稳定的重要性，提出了严格控制新增供应量、优化现有库存、提升房产质量等措施，并鼓励银行加大对优质项目的信贷支持。同时，调整限购政策、降低存量房贷利率、完善相关配套措施等也被提上了日程。

于是有Y论认为，股市和楼市最困难的时候真的过去了。因为市场已经传出一些积极信号，目前来讲比较确信的是，大水流入，这波强劲的市场刺激是不可忽视的。

不过战略企划枪手觉得呢？大家其实也不用慌。

这次调整应该是针对有闲钱的中上层收入群体的，他们需要“刺激”一下，才肯把钱拿出来协助市场冷启动。

对于本身就收入不高的群体，中央政策也说得明明白白，要加大保障性住房投入的力度，并且在租房政策上进行了若干的优化，确保更多的人减轻住房的压力。

所以，这一波小阳春，我觉得收入较低的普通百姓就不要凑什么热闹了，毕竟房贷压力要跟收入挂上钩才合理。不知道这样说，大家能理解了吗？

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