我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，有张房票，第二套房子，想一次性过款，jyd出来，金额1200万左右，投资为主，能投住一体最好不过，现在浦西宝山有套房子出租给自如，现陪孩子读书，借住川沙，时间还要熬三年，偏向浦东，偏向投住合。

沪叔：大部分普通人买房掏空6个钱包做首付资金，我们讲房产裂变抵押jyd需要考虑重新抵押时的垫资、手续费成本等，当前很多人的焦虑本质上来源于通货膨胀，通胀会让货币实际购买力下降，同时也会稀释负债，想要实现财富增长，要学会适度杠杆撬动短期无法一次性购买的房子，具体如何选择贷款买房详见知识星球内部。你想要兼顾小升初，能选的区域：浦东闵行，户籍对口，需要兼顾小升初，能选的区域：浦东闵行，户籍对口，浦东还是比较合适的，闵行七宝、春申也可以，主要看你想要什么样的学校。

提问：沪叔，你好，父母名下有两套房，都在闵行，分别是浦江瑞和城和源成春苑，这两套现在还可以继续持有3-5年吗？想用父母的名义去买新房，可行吗？

沪叔：你好，浦江瑞和城整体比较新，环境可以，整体绿化率不错，位置靠近万达，附近有浦汇小学、育才小学；源成春苑小区户型不错，整体绿化率高，离地铁站5分钟左右，学校是莘庄镇小学，这两小区还是可以继续持有的。如果想买新房，需要父母名下卖掉一套后，可以再买新房。

提问：沪叔，你好，350万全款付，不想贷款，有没有房子推荐下（兼顾小孩上学、大人上班，上班一个在陆家嘴软件园、一个在虹口足球场）。我自己也查了下，这个价位只能搞老房子啊，94年后的，这种房子可以入手吗，比如上海川沙的沙田公寓、晨光公寓，这些房子到了40多年房龄了，咋办？是全款搞个老破小还是贷款点，但压力也不要搞太大。

沪叔：如果把房子比作公司，房子面积也是盈利因素之一，当城市房价大涨时，你的面积越多，获利自然越多。就市场而言，老破小是一线城市比较特殊存在，一线城市上车门槛动辄百万，上海门槛300万，老破小也就成了很多刚需看中的产品，而二线城市不存在这种问题，不断新建新区，大量新房进入市场可以选择。老破小让很多买房者顾虑的地方就是是房龄老，房龄又是银行审批贷款考虑因素，房龄越大，能贷年数越少，承担的月供越多，等你未来出手的时候，房龄更加老了，对于下个接盘可能面临贷不来款的情况，这样你就很难卖掉，导致老破小的金融属性降低。上海值得买的老破小详见知识星球。你看的房子房龄确实不新，但是距离地铁近且有学区的话，自己住的话能满足到目前的生活工作，未来转手也有学区地铁加持，算是一个卖点。其次买房肯定贷款划算呀，虽然要利息，但是长远来看，你买的大一点或者位置好一点，未来涨幅也会更大一点。

提问：沪叔，你好，沪叔，首套首付预算300万，我在浦东碧云，老公在长宁天山。目前居住普陀桃浦，希望上班近一点，学区二阶梯就可以，2房。我自己对长宁仙霞和杨浦控江比较感兴趣，您有啥推荐吗？我刚结婚，外地户口，考虑明年要小孩，所以学区要求不高，还有宠物，希望住的舒适些，没有任何贷款记录。我也考虑过阳光威尼斯的，普陀的电梯房低洼，有了地铁更方便的。但是2房的户型，要么70平很小，要么90平浪费而且超预算

沪叔：你好，长宁仙霞这块没地铁，没学区，但生活底商便利的，到天山方便的，居住人口老龄化固化，杨浦控江路的考虑两边工作都不挨，就为了学区实际买这边也是一般化的老房子，考虑这边是为什么。如果想买天山板块的房子，可以考虑天山500w娄山关这边的楼梯房，或者就是威宁路南边这边的楼梯房。

而真光/江桥批发市场/桃浦挨着，三个地方城市界面老破旧，配套一般且乱,道路封闭拥挤，离桃浦垃圾焚烧厂也近整个版块居住人群比较固化，年轻人以租住为主，没有中坚的消费力，有带不动大型的配套，选你那的74全南2房还不如买武威东路的动迁房。

提问：沪叔，你好，看到今年五大新城比较热门，想在五大新城附近投资购房，哪一个是可以重点关注的区域呢？五大新城适合作为短期投资吗？

沪叔：你好，在五大新城购房，需要注意其政策规划前景及未来发展方向，还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说，只需要买自己喜欢，居住便利的楼盘；对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说，可以考虑买在市区或者离市区较近的新城；对于在市区工作但是不介意通勤的人来说，不建议买新城的楼盘；对于投资人士来说，建议长期投资，不建议短期投资，风险较大。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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