今年以来，贺州市的昭平县出现了不少天地楼被拍卖，相对来说，贺州市另外一个县富川县被拍卖的天地楼少一些。不过近日，富川县也是出现了一栋天地楼被拍卖了，而这栋富川县的天地楼在第一次拍卖中，就成功拍卖出去，而且溢价率也不低。

近日，一栋位于富川瑶族自治县富阳镇民族路198号壹号街区的天地楼迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这栋天地楼比较新，但是房子不是很大。房子一共有5层，建筑面积为284平方米，从房产证来看，房子是2022年才买的或者建好的。房子的占地面积比较小，属于长条户型，相比方正的户型，稍微差了一点。

此次拍卖，作为法拍房，富川县这栋楼房拍卖跟其他法拍房还是有点不一样，主要是对竞拍者的要求不一样。这栋楼房拍卖，为节约司法资源，防止恶意竞拍，拍卖成交后，买受人无正常理由悔拍的，将对买受人处以10万元以下罚款。而此次拍卖，报名需要缴纳保证金17.6万元。这意味着，如果是恶意抬价竞拍，最后又悔拍了，那就是损失27.6万元，恶意悔拍的代价非常高。这栋楼房拍卖，评估价和起拍价都是一样，都是88.23万元，这次拍卖并没有降价拍卖。不过即使这样，拍卖开始后，还是吸引了3个人报名竞拍。最终经过了28轮加价竞拍才结束，以111.99万元成交。成交价比起拍价高出了23.76万元。

此次拍卖的这栋楼房，在富川县城，但地段不是非常好，不是在县城中心地段，而是在民族路198号壹号街区，位于富川县城的东北部。周边配套相对来说，比较一般，附近主要就是有富川民族中学、富川第三小学，距离鸿仁财富广场购物中心和富川民族文化广场大概还有2公里距离。

按照建筑面积计算，这栋楼房的成交单价是3943元/平方米，大家觉得在富川县城这个地段，这样的楼房值不值这个价格呢？