今年以来，在大连市相继出现了不少千万级别的豪宅被拍卖，而且整体变现还是比较抢手的，可能是拍卖的起拍价偏低的原因。近日，刚刚进入8月份，在大连市司法拍卖市场，又出现了一宗千万级别的豪宅拍卖，最终也是成功被富豪买下，只不过成交价相比评估价低了不少。

此次大连市被拍卖的豪宅位于大连经济技术开发区红星海B区（红星海原墅住宅小区）的一栋别墅，严格来说，是两栋双拼别墅组成的一栋别墅，因为是一个整体，别墅的私家花园都是共用的，又是同一个被执行人买下的，所以此次拍卖，两栋别墅就当做一栋别墅进行拍卖了。这栋别墅非常庞大，总建筑面积达到了1001.12平方米，至于独享的私家花园面积有多达不详，但是从图片来看，花园面积也是相当大的。而且这栋豪宅还是没有装修入住，属于毛坯房，这个对于法拍房来说，也是一个好事。

除了建筑面积庞大外，这栋豪宅还是一线海景房，推窗就是大海了，离海非常近，与海只隔了一堵墙而已，景观视野真是无敌。同时别墅靠近海边的私家花园还带有一个非常大的露天泳池。

如此豪华的一线海景别墅，价格自然不菲，别墅的评估价高达4045.5万元，不过此次拍卖，起拍价只有2265.48万元，起拍价比评估价低了约1780万元，降价可不低。拍卖开始后，吸引了2个富豪报名竞拍。不过竞拍也不是非常激烈，只进行了47次加价就结束了，以2396.48万元成交，成交价只比起拍价高出131万元而已。远比别墅的评估价低。

不过这栋豪宅别墅此前进行过一次拍卖了，当时的起拍价是2831.85万元，但是流拍了。第二次拍卖的成交价也没有高过第一次拍卖流拍价，还低了四百多万元。

按照建筑面积计算，这栋一线海景豪宅的成交单价只有2.3938万元/平方米，大家说，这样的一线海景豪宅，在大连市是不是非常便宜呢？

从位置来看，此次拍卖的这栋别墅，属于大连经济技术开发区红星海原墅北区最靠还的一栋别墅，也是北区的一栋楼王别墅了。

不过此次拍卖的这栋别墅， 除了别墅本身以及是一线海景外，其地段在大连市也谈不上非常好，因为是在大连经济技术开发区了，周边配套确实不是非常好，旁边除了有一个大连经济技术开发区红星海学校外，其他商业、生活、医疗配套都是比较欠缺，没有大型商业广场，就连交通出行都不是非常好。这个地方，毕竟适合度假用。

如果这栋这么豪华的别墅位于星海湾一带，那两千多万肯定是买不到的，四千万都不能买到，大家觉得呢？