近日，在玉林容县的司法拍卖市场上，迎来了一宗关注度比较高的法拍房拍卖，容县县城中心地段一栋私人楼再次被拍卖。最终房子在这次拍卖中成功被人买下。

此次容县拍卖的房子位于容县容州镇城南街38号，从位置来看，这栋私人楼地段是相当不错，地处容县繁华商业地段，城南街是容县最热闹的一条商业街之一，沿线有侨乡广场、容州宾馆商业街、容州古城、容县人民医院等。

被拍卖的私人楼是一栋7层的楼房，房子比较高，外墙贴瓷砖，看上去还是比较新，不过这套私人楼虽然有7层，但是建筑面积并不大，只有277.14平方米，土地面积只有39.01平方米。所以，这套私人楼每层的空间显得比较窄小，居住舒适度会差一些，这也是这栋楼房的一大不足，虽然房子地段不错。

这栋房子在此次拍卖之前，进行过三次拍卖了， 最早是在去年的时候被拍卖，第一次拍卖的时候，起拍价是63.6607万元，流拍后，降价到54.1115万元又进行了一次拍卖，还是流拍。去年连续两次拍卖流拍后，并没有继续进行第三次变卖，而是暂缓了拍卖。然后到了今年7月份再次重新拍卖，起拍价降到了44.5624万元，还是流拍。

此次拍卖属于第三次拍卖，起拍价降到了35.6499万元，这次立马吸引了5个人报名竞拍，此次拍卖比较干脆利落，虽然每次加价最低幅度是3000元，但竞拍的时候，竞拍者经常一次加价好几万元的。最终经过28轮加价就结束拍卖，但是成交价来到了59.6499万元，比起拍价高出了24万元，也比此前第三次和第二次拍卖的流拍价高，只比第一次拍卖的流拍价低了几万元而已。不得不说，在法拍房中，觉得价格合适就果断报名出手也是一种好的策略，老想着更低价格再买，可能最终反而以更加高的价格买下。

按照建筑面积计算的话，此次容县这栋被拍卖的私人楼，成交单价是2152元/平方米，看样子似乎也不是非常高的价格，反而还有点低，大家觉得呢？

不过此次拍卖的这栋私人楼有一个问题，那就是房子的土地性质不是国有出让用地，而是属于划拨用地，没有缴纳土地出让金的，这意味着竞得者后续还需要缴纳土地出让金，实际买房成本不止59.6499万元。