近日，在宿迁市司法拍卖市场上，迎来了八月份最重量的拍卖，位于宿迁市湖滨新区女贞路以西、环湖大道以南的商业房地产第二次被拍卖，起拍价高达3.99984亿元，评估价更是高达7.14253亿元，起拍价已经比评估价低了3.14539亿元了。最终，该宗拍卖吸引了一个人报名竞拍，以起拍价成功拿下这宗商业房产。

这宗商业房产第一次拍卖的时候，起拍价是4.9998亿元，不过流拍了，第二次拍卖，降价了约1亿元进行拍卖的。

此次宿迁市被拍卖的这宗商业房产，实际上就是宿迁运河金陵大饭店所在的商业房产，不过宿迁运河金陵大饭店属于租赁该商业房产经营的，房产属于另外一家公司，江苏运河金陵国际会议中心有限公司所有，所以项目也叫做金陵国际会议中心，江苏运河金陵国际会议中心有限公司属于浙江芬莉集团旗下的一家公司，此次房产拍卖是因为江苏运河金陵国际会议中心有限公司与江苏资产管理有限公司有借款合同纠纷而被拍卖。

拍卖的商业房产，总建筑面积高达108321.09㎡，其中已登记房屋总建筑面积为81328.44㎡，未登记房屋（含在建工程）总建筑面积为26992.65㎡。宗地总面积为132978㎡。

此次拍卖的金陵国际会议中心，位于宿迁市骆马湖畔，毗邻京杭大运河，区位优越，自然环境非常好。附近还有宿迁市运河文化城体育会展中心、丘比特主题乐园、三台山国家森林公园等，属于宿迁市重点发展开发的新城区。项目有宿迁市迎宾大道快速路可以直达，交通便捷。

不过该金陵国际会议中心主楼部分已经承包给江苏长旭置业有限公司经营宿迁运河金陵大饭店，面积约57500平方米。租期到2024年11月，租金已经缴清，另外有一部分出租给一家月子中心。此次拍卖江苏长旭置业有限公司是享有优先购买权的，不过其最终没有报名竞拍，拿下该项目的，是宿迁市一家国企，宿迁产业发展集团有限公司旗下的一家子公司拍下的。

按照总建筑面积108321.09㎡计算，此次拍卖的成交单价为3693元/平方米，大家觉得这个成交单价如何呢？