现在城里，想买一块一百平方米左右的住宅用地来自己建设一栋天地楼来居住是越来越难了，因为现在官方基本不会挂牌出让这样小面积的住宅用地了，都是几千平方米甚至几万平方米的挂牌出让，让开发商买下来建好房子再卖给购房者。所以想买小面积的住宅地来自己建房子，基本就只能通过二手市场买，而且还比较稀缺。所以现在二手市场的宅基地也是比较贵。而近日，在北海市合浦县，也是比较罕见出现了一宗小面积的住宅用地被法院拍卖，最终也是吸引了多个人报名竞拍，地块也是成功拍卖出去。

近日，在合浦县司法拍卖市场上，一宗位于合浦县廉州镇廉阳大道（一职高）征迁安置地F3号土地使用权迎来被拍卖的最后一天竞拍。虽然拍卖说是征迁安置地，不过此次拍卖的地块是属于国有出让用地，已经缴纳土地出让金了，并不是划拨用地。地块面积中规中矩，用地面积为85.2平方米（7.1×12.0），从长宽来看，地块整体还是比较方正，不是长条地块。目前地块丢荒2，而地块两侧都已经建有房子了，然后因为地块没有见房子，可能是被隔壁一家临时搭建了一个棚子，可能是用来养鸡之类的，也种植有一棵菠萝树。

此次拍卖，起拍价为47.782万元，拍卖吸引了6个人报名竞拍。竞拍人数不少，不过整个竞拍过程也没有想象的那么激烈，拍卖只进行了14次加价就结束了，以59.532万元成交，成交价只比起拍价高出了11.75万元。

此次拍卖的地块，为城镇住宅用地，根据规划指标要求，地块的容积率为4.76，北面允许跳出1.2米阳台，底层层高3.8米，标准层高3.3米。按照4.76的容积率计算的话，可以建405.552平方米的房子，加上跳出部分阳台，实际建筑面积可以再稍微大一点。假如买下这块地块，然后再花四十万建起一栋豪华的天地楼，总成本也大概就100万元。100万元就可以在合浦县城优质地段买到405平方米的天地楼，大家觉得，这是不是超值呢？按照建筑面积计算的话，单价都不到2500元/平方米。