我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔您好，临港书院丽泽兰馨苑有一套3房，2018年3月高位买进，浦东高行幸福小镇2房78平，书院房子当时想投资，但快5年了，感觉太慢了，中间还跌了几次，请问沪叔书院还有持有必要吗？想着要么2换1，换个850万左右，要么书院卖掉换个300万左右的，您有什么建议？有什么区位推荐，特别纠结，请指教感谢

沪叔：买房，首先是地段，地段，还是地段，一直在说上海不缺房子，缺的是好房子，房产如果买错了，不但不涨还跌，同时锁定了大量资金，低质量房产会大大限制你的流动性，某种程度来上说让你陷入这套房产泥潭，买对一套房，5年就能拉开你和同龄人的财富阶段，这一点也不夸张。房产钢筋水泥混凝土都不值钱，甚至豪华的装修也是溢价买入，投资买房关注好资产和好价格，具体投资买房选筹逻辑详见知识星球内部，你买的这个书院这个位置，虽然属于临港自贸区，但是这边不属于临港核心区域，未来会发展，但是周期很久，目前如果考虑投资，这边不是好的选择，你也一直关注这边楼盘动态应该会发现这边涨幅一般，且二手成交量不多，如果考虑出手，建议尽早出手。临港核心区规划要比这边更好，临港暂时都缺人，更何况书院呢，你投资看中的是回报率，书院肯定可以涨，只是涨幅对于其他片区肯定是一般的，可以一起置换后换一套更好的。

提问：沪叔，你好，在上海最优惠的临港新城值不值得买？最近临港购房只需要三个月。特大利好上海购房证的松绑，人才购房社保最短为三个月。临港新城板块到底值不值得买？

沪叔：你好，今年想在上海买房的话，临港新城还是一个比较好的选择。首先，从购房政策来看，临港新片区是特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，又加上人才引进政策倾斜和宽松的购房政策， 这也让临港新城形成了足够大的吸引力。

其次，从地理位置来看，临港新城周围环海，风景优美，适宜居住，从基础设施来看呢，临港县城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施，从交通状况来看，该地区未来计划建设多条铁路线，交通便利。但是该地区的楼盘还是存在一定劣势，也就是距离传统的市中心比较远，成长过程比较漫长。

提问：沪叔，你好，想在上海买房，预算500万买房投资，青浦和临港，买在哪里合适呢？麻烦分析一下。

沪叔：你好，青浦有大虹桥规划的辐射，企业有华为、区域内交通有2号线和17号线，教育资源虽然有点一般，这些年也在新增多所名校，资源逐渐完善；

临港作为浦东外环外2035年上海规划重点打造的区域，现阶段的交通和教育稍微逊色些，长远看产业、政策、交通和教育资源上的短板都会有质的飞跃。

这两区域未来涨幅都会有的，短期投资买青浦，长期建议选临港。

提问：沪叔，你好，请问中企云萃森林值得购买吗？看到附近都是动迁房，比较纠结。

沪叔：你好，中企云萃森林位于浦东三林滨江东块的住宅社区，也是上海外环内贴外环新房备案价第一个站上10w+的版块。从版块上分析，整个版块属于新规划现开发的三林楔形绿地片区，规划宏量建面高达210w方，从整个上海的中外环开发层面上找案例，这里有点类似10年前的森兰国际，但不论是地理位置还是发展上限，都优于森兰。

从当下的环线性价比上来说，因为规划的一切内容都需要兑付周期，宅地出让拍地销售建设入住至少需要5-10年的时间，当下平行段的地块不论是古美，金桥巨峰路等版块都已经相对有比较成熟的生活环境或即将建成的配套，且单价都在9w以内，所以三林滨江东区这里的混居高价位产品，未来的价值兑付和兑付周期是大多数打新客户迟疑的地方。

对于积分较低，浦东市域或滨江两岸工作的新落户单身小年轻，900-1100w的刚需首套过度，这里是可以考虑并上车的，但绝对不是唯一。

提问：沪叔，你好，近期上海的楼市发生了一些比较大的变化，新人买房，也不知道该怎么买到好的房子，可以麻烦沪叔给一些购房建议吗？

沪叔：你好，上海买房可以参考以下建议：

第一、选房时首先就要注意学区，地段和配套的综合情况，像徐汇、浦东、闵行、黄浦、杨浦、静安、普陀这些区域主打优质教育，会一直持续枪手。

第二、前滩，黄埔，徐滨，杨浦等地方的新商品房和次新商品房依然是主要的选择目标。

第三、上海不同区域产业规划不同，选择那些产业规划能级较高的板块有利于未来发展。

第四、目前上海开通的地铁选房自然是不会出错的选择。

第五、嘉定，松江，青浦，奉贤，南汇五个新城也在逐步的发展崛起阶段，其中嘉定新城的规划较为确定，未来发展也比较看好。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。