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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，沪漂情侣刚需买房，首付170，首套首贷，需求：00后房龄，外环到中环，或近外环有发展的区域。不考虑学区，3-4年内有要小孩的计划，对套内实用面积要求50多。10年-15年打算置换，看中板块投资价值。请问有什么好的板块推荐吗，应该买市区老破中还是外环外远大新（可能无地铁或无商圈比较荒凉），目前有在看普陀桃浦板块15号线祁安路，是否建议上车，谢谢。

沪叔：你好，新房可以买480万左右，二手可以看看420万左右，老破中：位置较为核心，配套成熟，房龄老，小区管理一般，得房率高，周边竞品多，未来出手优势不大，远大新：位置较远，配套缺乏，周边需要开发，新房品质高，小区物业好，未来随着配套不断完善房价也会涨，祁安路地铁房，次新，房型不好，周边配套缺乏，北面是桃浦站，受铁路线的影响，周边发展缓慢，未来也不在发展中心位置。

提问：沪叔，你好，看到高桥房子周边很多民宅，这里靠江靠海而且有10号线，会不会这边有规划修建一个滨江呢？

沪叔：你好，这边是有个海滨小城的规划，但是你说滨江的话，这个规划目前还是没有的。目前上海市规划的话，有东外滩的杨浦滨江，还有就是徐汇滨江，世博滨江、前滩滨江。如果邻桥这边要发展滨江，首先要看要把洋泾和金桥这一两块发展到了，然后才能逐渐到高桥这个地方，目前的话，金桥和洋泾这两块都是没有什么动静的，高桥就更不可能了，zf也没有这个规划。

提问：沪叔，你好，想请教一下。手上现金700w，二套房资格，想在浦东大华，花木，南码头这几个板块里买一套二手房。请问这几个板块今后从升值空间的角度考虑，哪些比较值得考虑，谢谢！

沪叔：你好，700w在您筛选的三个版块，北蔡大华，花木（是海桐学区这块对吧），南码头，买到的产品都是2000年左右的商品房，2房，面积在80-95平之间，多是楼梯房小区。如果同样的产品，就版块优先级来说，花木可以首选。

提问：沪叔，你好，想在上海买房，总价在500-800万，市中心买不了，想咨询一下近郊的南翔，想问下南翔发展怎么样呢？

沪叔：你好，南翔板块的话，11号线横穿市中心，到徐家汇的通勤时间也就35分钟。去年比较火的沪北最大的商业体印象城也坐落于南翔，商业资源比较丰富。南翔有留云湖和银翔湖两大水资源，也形成了东社区和银翔湖两大高端居住区，环境优美，交通方便，是其他近郊不可比拟的。此外，链接嘉定与虹桥的嘉闵线正式开工，南翔就有站点，开通后从南翔到虹桥通勤时间不会超过20分钟，大大缩短了通勤时间。环境好、配套相对也不错，南翔是500-800万客户的尚佳选择。

提问：沪叔，你好，请问以后买房根据菜区房来买，是有合理呢？

沪叔：你好，很多人说，菜区房只是个段子，过几个月，谁还记得你当初发了几次菜。其实不然，菜区房并不是发了几次菜，这么简单。其实所谓的菜区房，就是小区在特殊时期依然能最大限度的保障居民的居住体验的综合实力。指数主要指三方面，一是物业服务水平，除了针对全体业主，在特殊时期，针对出老人、学生、病人等更需要特殊照顾的群体提供相应的物业服务业主信息的管理，每家每户住几口人，是否常驻，自住还是租客，是否有特殊人群都要有完整的信息记录，积极响应和责任心，物业人员的服务理念和意识，遇到业主提出问题不能一句不知道、不清楚，我们也管不了，等等就算完了。

二、业委会的组织管理水平，业委会对小区现存问题的收集、整理、解决方案的制定和实施，对业主行为和意识的合理引导，对物业的监督和沟通。

三、小区业主的综合素质和资源调动能力，包括人口结构，职业分布，教育水平是否有群租，每个小区都住着各路神仙，在特殊时期，这些人就可以利用自己的能力和资源，为小区做出自己的贡献。这三点平时也会影响我们的居住体验，只不过在这次特殊时期凸显的比较厉害而已。而且我们平时买房的时候，也会有人比较关注这些，但是比较少而已。未来大家在买房的时候肯定会越来越多的关注这方面的因素，居住体验会成为一个非常重要的购房因素，甚至会超越简单的地段因素，这也是让房子回归住的核心属性和房住不炒的结果体现。所以菜区房并不会简简单单的只是个段子，很快会被人遗忘，肯定会越来越多的影响大家的购房。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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