这里曾经产业结构低端、厂房宿舍扎堆、道路交错复杂，但现在随着道路的改善，文旅项目的落地、产业的升级使得这里重现生机。
二仙桥公园并没有将老工业时代的烙印完全抹去，而是结合工业风以崭新的面貌走进大众的视野，在这你可以从园林中寻觅到曾经的铁路线记忆。
红光电子厂摇身一变，成为成都的文旅名片--东郊记忆。
这些工业区本该退出舞台，但现在却以另一种形式随着成都的发展与其长存。
这么看二八板块走的路与攀成钢发展历程多少有些相似。
一、板块综述板块位置
二八板块是二仙桥-八里庄片区的简称，位于成都东北方向3环内，定义为“中央文创商务区（CCD）”。
整个板块被成华大道、中环路、动车检修站围合呈倒三角形。这里是成都主城区三环内仅有的可成片规划和开发的板块，在主城区是相当稀缺的资源。
二八板块区位图
板块周边
其北面不远处就是成都动物园，西南方离建设路商圈、东郊记忆较近，东南方则紧邻成都理工大学。紧挨着的动车检修站多少会影响到板块北侧的居住体验。
二八板块周边情况
整个板块占地约5.6平方公里，成华大道和中环路构成板块的两条边界，二仙桥北路斜向穿过板块，将其分割成两个部分。板块内的很多老破建筑已经拆除，很多历史遗迹也被改成公园，大面积的地块处于开发和等待开发的状态。
近年来中铁建、中车、万科、保利、朗诗、新希望等知名品牌开发商相继入驻板块，改善楼盘、高端商业综合体、星级酒店、高端写字楼也会逐步呈现。板块内公园环境一直在打造、学校资源丰富、交通配套完善、医疗配套也在逐渐增加。
二、板块内配套设施
板块内配套设施分布图
1.学校
区域内共有幼儿园15所，小学7所，中学3所。
成都小学蜀都分校
成都小学蜀都分校由成华小学领班与本部三校区（新华校区、锦绣校区、万年校区）实行一体化管理。
小学规划了48个班，提供2160个学位。
该学校是青秀未遮山项目的教育规划用地，由青秀未遮山代建。
周边楼盘：青秀未遮山、首钢璟辰里、紫瑞府（民兴二路以西地块）等。
双林小学新校区
预计2023年投用，由成都市双林小学领办，二仙桥西片区配套小学。
规划42个班，提供1890个学位。
周边楼盘：中车共享城（蜀龙路以西地块）、朗诗乐府、新希望万科知园、铁投紫瑞府（民兴二路以东地块）、交大归谷建设派、泰博理想城等。
英才学校
七中英才学校由成都七中领办，是从小学到高中的公办学校，小学36个班，初中30个班，高中30个班。
2021年小学一年级没有划片，实施全区摇号。
成都的“七系”学校是个招牌，学校还没有差的，这个学校的硬件配置、师资团队、管理团队都很好，所以对它的预期比较好。
去年成都英才学校小学一年级实行全区摇号：成华区户籍适龄儿童均有机会自愿报读。
嘉祥外国语学校
嘉祥外国语学校是成都知名私立学校，成华校区是包含小初高的十二年制学校。
与锦江本部保持教学计划、教学研究、教育活动、教材、考试统一。
2020年该校区小学部招收247人。初中部招生289人，其中直升95人。高中部招生200人。
小初高学费均是三万多每年。
二仙桥学校
二仙桥学校是一所标准化配置的九年一贯制学校。
有小初衔接实验、生命教育、剪纸教育、体育教育等特色。
万汇学校
万汇学校由四川万汇教育和成华区教育局联合创办，所以血统里有公立和私立“两股力量”。
占地面积38亩，小学开设36个班，中学开设18个班。
小学采取划片招生，对口楼盘中的华林西苑、华林南苑、华林东苑都是安置小区。
成都理工附属小学
理工大附小也是由双林小学领办，与双林小学实行一体化管理，36个班小班制的公立学校。
周边楼盘：民兴南苑、民兴北苑、民兴东苑，均为安置小区。
2.公园
生态方面板块内有圣灯公园、二仙桥公园、杉板桥公园等多座公园。
二仙桥公园，它是以铁道遗迹为主题的公园，重点体现铁道遗迹和城市商务区，定位是都市园林中的铁道线回忆。公园里废弃的绿皮火车，斑驳的轨道、老旧的名牌，处处体现着一股怀旧风。
3、交通、商业、产业、医疗
板块地处中环，通达性肯定不会差。区域内的地铁方面，7号线和8号线一期已经开通，8号线二期、17号线32号线正在修建。另外还会围绕八里庄和二仙桥地铁区域，打造双TOD项目。
区域内规划大量商业体，青秀为遮山、铁头紫瑞府、中车共享城都有商业综合体，而且板块内到建设路、东郊记忆、万象城商圈都不远。合信k101，占地145亩，42万方总体量，包含购物中心，酒店，商业街，写字楼全业态。可以说板块内的商业分数很优秀。
合信K101项目效果图
中车产业城则由机车车辆厂更新打造而成，包括艺术中心、四季花园、机车艺术公园等。
红仓公园会升级为完美世界文创产业园，其将会被打造成为国际顶级音乐大师品牌集结地、打通泛娱乐产业的联动营销平台、综合商学研游一体化的产业社区。
医疗方面，板块内的华西第二医院成华妇女儿童医院正在抓紧建设，预计2023年全面完工。老牌综合公立医院成都誉美医院也在板块内。
三、板块内住宅用地及楼盘项目分析
板块内配套和项目分布图
板块内有大量规划和开发的住宅用地，在主城三环内是少有的稀缺资源。
以二仙桥北路为界，较早开发的是西南侧，新房、老房、宿舍聚集于此，大家比较熟悉的中车共享城和源滩麒麟汇都在这里，中车共享城已开三期，现在还有少量底跃在售。保利中环广场预计本月开出。锦城华创万科和园也有部分户型在售。
另一侧的二仙桥北路西北侧界面比较新，规划比较晚，空地也更多。万科知园已经清盘，泰博理想城也已经交房。
总体来说整个板块在开发和待开发的住宅用地都比较多，未来城市的界面也会较新。
四、在售和待售项目分布及购买建议铁投紫瑞府下批次开叠拼，性价比估计没有前两期高。
新希望万科知园是双限地，限定出售清水均价2.1w/㎡，购房通显示还有一套房源。
作为知园的“兄弟”锦城华创万科和园也是双限地，同样限定出售清水均价2.1w/㎡，还有155㎡的洋楼可以看看。
保利中环广场项目大概本月推出，价格大约在2.4w/㎡。
朗诗乐府和首钢钢璟辰里还有少量房源在售，不过与周边楼盘相比，性价比就低很多了。
总体来讲二八板块比较推荐，未来供应也会比较充足，值得重点关注。
