2020年3月份，天府前湾的概念横空出世，其将参照上海前滩、杭州前湾等打造经验，功能定位是居住区，实现公园中建城市。
一、板块综述板块位置
天府前湾板块指的是万安南片区，整个板块被麓山大道、梓州大道、武汉路、利州大道围合而成，总面积约12.2平方公里。板块处于后开发，土地资源多，后期会成为天府新区的主要供地区域。
天府前湾板块区位图
板块周边
从位置上看，天府前湾板块北有新川板块，西接国内四大豪宅之一的麓湖湖区，南接高端产业集中的天府中央商务区。未来可以承接新川和天府中央商务区的外溢人群。
沈阳路横穿板块，将其分为南北两侧。北侧开发较早，著名的麓山国际社区就在该区域的左侧，右侧则聚集了万科、绿城、龙湖、佳兆业等开发商。
相比北侧，由于南侧开发时间较晚，存在生活气息不浓，配套不足的问题，但事物都有两面性，该区域的空地较多，未来从规划和建设方面来说都会更加符合现代人的需求。
周边板块分布图
二、板块内配套设施1、学校
天府三中
目前来看，天府三中是区域内最好的学校。
前身是双流县协和初级中学，于1969年经双流县政府批准创办。
校园占地86亩，建筑面积42500平方米，设计小学部36个班，中学部36个班。
麓山光亚学校
天府新区麓山光亚学校建于2008年，是12年一贯制学校。学校采用双语及多元文化课程教学，培养中、英兼善的双语人才。以小班制授课，班级规模约20人。
学费49800/年、杂费1800元/年、其余费用实收实支。
2、交通
地铁6号线贯穿于板块内，上可达金融城、天府一至五街、新川写字楼圈，下可至中央商务区。
这也给天府前湾承接这些区域的外溢人口奠定了交通基础。
3、公园
区域内的万安体育公园紧挨着麓山国际社区。
4、商业
昌公堰&青岛路TOD项目，沿城市公园绿带分布的各类场景商业空间，尤其是麓山大道山姆会员店的开业汇聚了大量消费人群，此外还有麓镇商业、第五大道商业，为天府前湾的商业消费提供更多丰富的场景。
三、板块内住宅用地及楼盘项目分析
板块内配套和项目分布图
以沈阳路为界，板块内北侧开发较早，麓山国际社区这个超大项目早期可谓是风光无限，虽然现在的势头不及当时，但里面还是有一些二手笋盘可淘。
麓山国际社区向右，围绕着天府三中绿城、万科、龙湖、佳兆业等开发商都在这里做了布局。
在售楼盘中，合能前四期已经售罄，价格美丽，刚需的狂欢，但好像还有第五期，可以关注。
麓府的产品比较多样，叠拼、合院也很有特色。
龙湖去年拿的两块地容积率2.0，限定清水最高售价为17055元/㎡，基础装修标准不高于3000元/㎡，产品有小高层、叠拼，项目的销售型人才公寓比例偏高，建议 符合条件的人才保持关注。
绿城项目为纯宅地，容积率为2.0，限定清水最高销售均价为17055元/㎡。可售人才公寓占比为50%，成品住宅比例为100%。
万科星耀天府最低单价2.8万/㎡左右，已经算该区域当前价格的顶层了。
南侧开发较晚，还有很多地块可以利用。
万科天府公园城还剩洋房，清水价在2.4万-3.2万，性价比略低。
奥园麓语是纯改善项目，只有洋房和叠拼，价格在2.2-2.6万，可以关注。
德商产品自身打造不错，对产品要求高的重点关注，均价2.4万在板块内的竞争力不高。
去年区域内一共成交了10宗地，天府麓城（鼎仁地块）已开盘，轨道城市地块是纯商业，其他8宗地块从土地信息来看，妥妥的改善盘。
天府前湾2021年成交地块区位图
天府前湾2021年成交地块信息
板块因为开发时间晚，所以现在各类配套还比较缺乏。
从地块信息以及板块定位来看，未来会以改善为主。
虽然板块是最后“出炉”，但相对的也是站在巨人的肩膀上，未来有望在居住属性上占据优势。
