选择老破小是不得已而为之吗？
老破小的问题随便就可以罗列一大堆。
20年房龄，六层老楼、管线老化、户型落后、车位紧张、设施陈旧......
今天的老破小，放在10年前，也是老破小，放在5年前，也是老破小，但他们是每个城市的基石，不至于完全不能看。
但要问未来老破小还能买吗?
我的回答是，别直接否定，看你的需求。
如果你满足以下几点特征，那对于你老破小可以一看。
1、只有30-40万首付那就意味着只能买100-120万左右的房子，如果这个预算你还想买新房，那只能建议你再想想。
有这想法的人，一定是之前没了解过当地市场的人，买房是大事，它值得在买之前静下心来好好研究。
闭眼买房的时代过去了。
这个预算在现有的成都楼市里，主城区新房不要考虑，即使近几年也开过几个有小户型的项目，2020年开的源滩·麒麟荟最小有78㎡套三双卫，这样的机会实在很难得。
但那也意味着竞争力成倍数提升。
源滩·麒麟荟区位图
3-40万的首付，现在几乎够不到非核心区域或者二圈层的地铁次新房。
2、有切实的自主需求经历过房东赶人，希望在城市里有盏为自己而亮的灯的人，那相比再继续租房等待希望不大的机会，更建议趁现在先入手能力范围内的，且月供不至于让自己吃不上饭的老破小。
行为上避免租房，心理上避免漂泊，节省下来的房子也是给自己还月供，何乐而不为呢？
3、有急切的读书需求这种情况是不允许你等待的，孩子下半年就要上学，你不可能等今年年后再开始看房。
4、未来2-3年收入不会有太大幅度提升，且父母无法提供帮助这就意味着近几年你的消费上限不会很高，也许小额消费可以有提升，例如买个包，吃顿大餐，但买房这种大额消费再短期是没法有突破的。那建议先上车，再根据自己的发展酌情换车就好。
满足上面特征的朋友，老破小就是你上车的选择。
如果选择继续等待，遇到2016年、2018年5.15新政这种突变，那就真的被抛弃了。
虽然选择老破小，但也不是闭眼买，还是要在选择中再做选择的。
尽量选择满足以下几点的老破小。
1.户型要小咱要买的是老破小，不是老破大。
60-70㎡的套二，80-90㎡的套三是首选。
2.邻地铁上面说了过老破小的车位紧张，停车麻烦，所以房子附近一定要有地铁，而且不能买规划，最好在800米以内。
况且现在老破小都处在老城区，老城区规划早，周边大概率已经定型，很多老破小都是地铁房
3.“学区房”学校必须要有，但这个价格就别想着顶级学区了，毕竟在成都100万左右的顶级学区自住房你我都有生难见。
4.安置房抛除，优先单位房老破小很多都是有年头的单位房，都是当年此处居民工作的工场、公司修建的房子，质量大多有保障，物业、管理也都相对完善，小区更安全，人员圈子更纯净，住改商的可能性较小。
满足上面几点的老破小，保值问题不大，不会跑输大盘。
至少这种房子能让你在成都扎下根，不会因为市场或政策的突变，把你推出门外。
先扎根，再发展，是基础认知。
老破小被这么“排挤”，还有一个主要原因就是涨幅过小，普遍落后于次新房。
这才让买房人心存迟疑，虽说刚需买房是为了自住，但在房价普遍小幅增长的趋势下，自己的房子总是停滞不前，甚至倒退，谁心里都不好受。
但也不是所有的老破小都不涨，只是来得有些滞后罢了。
成都某小区成交价格走势图
比如上面这个成都的楼盘，建成时间是1998年，成交均价从2014年的不到9k，一路上涨，到去年的将近15k的价格。其中2018年后价格的下降是受5.15新政所影响，随后并没有持续低落，而是回到了新政前的价格峰值。总体来看涨幅并没有输于大盘。
再者现在提倡旧房改造，很多老城区的旧房都翻新了外立面，整修了电路系统和供水系统，加装电梯更是让人免于“爬楼梯”的痛苦，整体的居住环境得到了很大的改善。
现在指望靠一套房翻身越级，那基本是不可能的。
剪刀差是甜，买入那一刻，账面上立即浮盈，但也只会有一小部分人尝到甜头，另一部分人带着遗憾、羡慕退场或转场，这才是常态。
现在基础价格普遍较高，买房首先考虑能涨多少，才是真实心态，嘴巴上说买房自住涨多少无所谓，等几年后真涨不到他的头上，定会心里滴血，悔恨当初压错宝。
这是当前时代综合作用下购房人的心态。
但要克制。
市场还在变化发展，并且比以前更加复杂。
所以普通人先上车，再换车。
老破小虽然有那么一丝不得已而为之的味道，但也胜过空等。
