好久不见~

1 2023.4.23起，离婚一年内且名下北京无房按照首套计算贷款比例及利率

原文：

关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知

辖区内各银行:

根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知:

2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房,执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平

2优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准

“节能综合再造 抗震节能综合改造 单项改造和环境整治 危旧楼改建”以上项目，贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年

释义：以前计算标准：47（砖混）—楼龄 57（钢混）—楼龄

以后计算标准：67—楼龄

注：目前公积金及组合贷最高贷款年限为30年

原文：

关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知

日期:2024-04-17 来源:北京住房公积金管理中心

北京住房公积金管理中心下属各单位，受托办理住房公积金贷款业务的商业银行及评估机构:

为落实《北京市城市更新条例》，支持城市发展和居民住房改善需要，减轻缴存职工购房压力，现就优化住房公积金贷款(以下简称贷款)期限核定标准通知如下:

一、对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的，借款人在申请贷款时予以支持。贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。

二、评估机构根据优化后的贷款期限核定标准，对房屋的剩余土地使用年限进行评定。贷款经办部门依据评估机构确定的评估结果作为贷款期限审核依据。

三、通知自2024年4月17日起施行。以往规定与本通知不一致的，以本通知为准

北京住房公积金管理中心

2024年4月17日

以上！

首开璞缇隐园项目定位

1踞二环之上 三轨接驳畅通全城

坐拥二环、三环、方庄路、蒲黄榆路等立体路网，无缝衔接地铁5/10/14号线，外环通联京哈、京台、京沪、机场四大高速，随心畅达故宫、长安街等政经中心及城市各大地标。

学府环伺 一贯制全龄化教育

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十八中作为方庄教育集群46所学校的龙头校，是一所教育理念先进、师资力量雄厚、教学设施完备的历史名校，也是北京市示范性普通高中。

都会商圈环绕 贵隐二环安逸之境

纵揽国贸、王府井、崇文、西单、金融街五大商圈，集萃2万m²风情商街、方庄购物中心、方庄美食街、NTP新城广场、新业广场等众多商业地标，全聚德、金鼎轩、一碗居、聚宝源涮肉等老字号汇聚于此，多维丰富业态，成就家门口最后一公里的舒适生活圈。

项目自身

二环边上~稀缺洋房-6-8层板楼

【项目基础信息】

开发商：首开股份

总占地：约4.2万㎡

建筑面积：约18.7万㎡

建筑类型：洋房

容积率：2.8

绿化率：30%

在售楼栋：6#

楼层高：6-8层

面积区间：建面约170-215㎡四居

层高:3.1米，净高2.7米

得房率:83.25%，一梯两户

交付时间:2024年6月封顶，25年底精装交付

物业:首开物业，物业费4.85元/㎡/月

车位比:1:1.7

户型分布：共计60套：150平米及以下7套（已售罄），170平米15套（已售罄），195平米5套（已售罄），215平米31套，193平米下跃2套

01户型鉴赏

215平米户型，总价2475万-2612万，精装交付

南向客厅面宽5米，南向双套房中主卧套房约40平米，次卧约20平米。

北向卧室面宽3.1米和3.4米，面积约15平米。

整体户型房间布局宽敞，居住体验感舒适。

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