上周六，广州宣布放开限购：
1、在限购区域范围内，购买建筑面积120平（不含）以上住房，不纳入限购范围。
2，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
3，对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。
4，商服类物业不再限定转让对象。
早于广州，上海也在1月13日放松青浦、奉贤的限购政策。
深圳这边，小道消息也是沸沸扬扬——降低限购的社保门槛，局部区域取消限购，或者模仿广州，划定面积解除限购。
这三种解除限购的方式及其影响，大家要密切关注圈子，有进一步的消息或者确凿影响，我都会及时在圈子同步。
2023年的楼市取消限购潮，尚在二线城市风风火火。今年年初，上海、广州的频繁动作，仿佛预示2024年将是一线城市限购解除之年。
先看广州新政的细则：
第一条，在限购区域范围内，购买建筑面积120平（不含）以上住房，不纳入限购范围。
所谓“限购区域范围”，是指广州在去年9月份推出新政划定的范围：天河、海珠、越秀、荔湾、白云（不包括江高、太和、人和、钟落湾4镇）、南沙为限购区域。
现在这些地方，120平以上的户型不需要购房名额，可以随便买。
第二条，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
这是尺度极其重大的一条政策。
房子在正规中介放盘，哪怕还没卖掉，也算解除——可以减掉家庭房子数量，增加购房名额，即“卖一买一”。租赁和卖房同理。
这意味着广州当地业主，靠着“卖一买一”、“租一买一”，可以无限玩下去。比如买完就租出去、买完就租出去……，只要手里的钞票足够，就能n+1无限玩下去。
第三条，对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。
这条政策的意思是，双证合一在买卖时一并办理。
第四条，商服类物业不再限定转让对象。
即商办类房子可以卖给个人，也可以卖给公司。
四个一线城市，广州的城市价值相对较弱。北京、上海、深圳是内地唯三的金融+科技双引擎驱动的城市。
而广州，金融、科技产业相对薄弱，更多依赖传统的电子信息、石油化工和汽车三大产业。这三个“老三样”，面对新兴产业的发展难免有些捉襟见肘。
以汽车产业为例，电动汽车大量量产之前，广州的小汽车生产量一度占全国6成左右，因此以前的广州，GDP死死压着深圳。现在——深圳尚不属于四大支柱产业的新能源——比亚迪，都几乎单挑广州汽车产业。
产业是城市的核心，产业决定城市的竞争力强弱、就业机会的多寡、城市经济的质量，而后三者，决定城市房产价值的高低。
这也是四个一线城市，广州的松绑力度最大、松绑频次最急切的原因——
房地产调控最严的城市，往往是房子最有价值的城市，调控最宽松的城市，往往是房产价值最低的城市。
当然，广州毕竟是广东的省会，甚至广州一些好房子的起步门槛，比杭州、武汉还要低，但这需要大家精心挑选。
一线城市放松的尺度越来越大了，频次也越来越高了。
去年，大家谈论北上广深的话题，还局限在能不能放松楼市、会不会放松楼市的猜测。
去年一整年，政策放松也几乎只要一句话总结：先取消指导价，再认房不认贷，再降低首付比例、降低豪宅线门槛。
可是今年，一月份还没结束，上海、广州就先后来了个大动作。
猜测变成了肯定，猜政策出不出已经是上一个版本的事情了，现在得猜的是怎么出、什么时候出了。
我之前在《一周一课》，跟大家解读过深圳取消限购的几种方式。
如果粤港澳大湾区只有深圳，或者只有广州，放开早就能落地。但是很可惜，恰好有一个深圳，又有一个广州。
——这次，广州取消限购，如果说真的意味着什么，那就是深圳的限购松绑，说来就来。
广州和深圳毕竟同属粤港澳大湾区，你广州取消限购，并且尺度如此之大。
我深圳没理由不做动作。
——包括上海，上海和深圳是内地房产价值最高的两座城市，你上海在1月13日也打出了放松限购牌，我深圳没理由不跟。
深圳会怎么跟？
猜政策意义不大，深圳都不知道哪条确定性能松。具体的政策——先松哪条、后松哪条，有的会关系到城市之间的博弈，有的会面向市场牵一发而动全身。
我们要做的，只有提前做好自己的应对策略。
假如深圳松的是，深户加三年社保，跟你有什么关系？
假如你已经调了深户，社保还没满三年，该怎么提前应对；或者社保已经满三年，现在处于观望状态，是否可以进场？
假如深圳松的是，局部区域，你需要做哪些事情？
比如你在光明、龙岗有房，一直卖不掉——你更应该在放松之前卖房，而不是放松之后——你现在的卖房对手只是你的邻居，一旦局部放松限购，你的竞争对手会变成开发商。
一个结论是很容易得出的：一旦深圳解除限购，开发商会率先抢跑道——抢谁的？当然抢二手房市场，尤其是新盘库存量极大的居住价值板块。
具体该怎么操作、怎么做准备，大家也不用太过着急。政策传递到市场，有足够的时间给大家做准备，来年春节以后，有时间来趟线下，我们会把最新的形势同步给大家，根据大家各自的情况，做各自的准备。
——这是我做房产教育最特殊的地方，某项政策、某个城市板块楼盘的变动，影响是相对的，对你有利还是有害，关键在你是什么情况。
