方直珑樾山，位置在南山深云地铁站旁边，单价10万/平，是真正的豪宅，能不能买？

金地环湾城，位置在福田沙尾，这也是实打实的豪宅，200多平总价3000万，敢不敢买？

水榭花都，位于深圳的豪宅板块香蜜湖，单价24万/平，楼龄将近20年，未来房价走高还是走低？

对富人来说，豪宅是为数不多能够承载财富的工具，并且可以代代相传。但这不意味着所有的豪宅都有价值。

比如深圳，买在尖岗山、鹭湖，别说资产增值，保值都难。

想买豪宅的同学，先别急着看房子。第一步，先把深圳最值得买的五大豪宅板块搞清楚：蛇口，深圳湾，华侨城，红树湾，香蜜湖。

板块挑对以后，具体楼盘的量化标准，也有一套系统的方法：地段豪，资源豪，圈层豪，房子豪。

比如深圳湾，深圳湾的地段足够豪，集中深圳顶级的一群人，哪怕它的房子不是品质最好的，房价也能持续攀升。

注意，不要只盯着豪宅板块，不挑楼盘。

同样以深圳湾为例，深圳湾属于豪宅板块，但是里面的豪宅，恒裕滨城二期、翡翠海岸、鸿威海怡湾、皇庭港湾、卓越维港、君汇新天等等，价值不一。

再比如华侨城，香山美墅和波托菲诺纯水岸，纯水岸15期和16期，老天鹅堡和新天鹅堡，楼盘的价值也不一样。

再比如我十多年前的第一套豪宅，东海花园，位置在香蜜湖，但是它的价值，对比香蜜湖的标杆豪宅非常大。

同样，也不要只盯着豪宅楼盘，不盯板块。

在深圳，豪宅并不稀缺，龙华、龙岗、罗湖，全都有。

真正稀缺的是豪宅板块。

再以深圳湾为例，1000万想买深圳湾，基本没得挑，它不仅仅是南山的好地段，而且是定向打造的豪宅区，所以大家在深圳湾，看不到宝中那样密密麻麻的改善盘，反而偏豪宅多、大户型多。

这带来的结果是深圳湾能够有效聚集有钱人，深圳湾的各类豪宅，也能满足不同的有钱人的需求。最后，形成共识。

最直接的一点，你说你住在深圳湾，不用多说什么，人家会觉得你这人实力够。

你说你住龙岗公园大地，就总得多解释几句，比如虽然现在跌到6万多/平，但我当年是10万/平买的，175平，花了将近2000万……

最后，跟大家理清一下豪宅的误区。

有的同学喜欢用房价的高与低衡量豪宅，这种标准有时候准，有时候不准。真正量化房子价值的标准，是这五点：居住，投资，学位，圈层和金融。

比如蛇口的兰溪谷，蛇口是和深圳湾并列的五大豪宅板块之一，兰溪谷是招商在双玺、鲸山觐海之前打造的深圳顶级豪宅。但是兰溪谷的房价，现在只有12万/平、13万/平，甚至比不上宝安宝中的一些改善盘。

它的投资价值不算高，但你不能说它是非价值豪宅，因为从圈层价值和金融价值看，兰溪谷的价值很高。

当然，这不等于说，大家能去抄底兰溪谷。这是两个概念。投资尽量选择确定性更高的事情。现在的深圳还缺乏底蕴，以我为例，我属于深一代，但是我的年龄只有40多岁。

很多比我年纪大、赚钱能力强的人，现在也不会住在兰溪谷。因为深圳太年轻了，深圳的精神是敢闯敢试，而不是养花养老。