你是不是有过疑问，某些房子，凭啥那么贵？

一样的材料，一样的户型，放在不同的地方，价格却不一样。

比如，尖岗山的招华曦城，房子比深圳湾豪宅还漂亮，但是房价一直上不去。

改善盘、刚需盘也是这样，比如后海的蔚蓝海岸3期，能卖到13万/平，宝中的凯旋城能卖10万/平，龙华的金地梅陇镇，只能卖6万多/平。

为什么房价有的高，有的低？为什么总有人想抄底那些价格低的房子，能补涨吗？

为什么南山、福田的房价，比龙岗、光明的高？

你可以脱口而出：因为南山、福田好啊！

那为什么南山、福田好呢？

你可能会说，因为它是核心区，或者因为它发达、人均收入高。

龙岗、光明难道没有优点吗？龙岗大运，养老圣地；光明有很多楼龄新的房子，户型设计先进，为什么这些优点，不能带动它们的房价上涨？

房子能否受追捧，取决于房子的受众人群。深圳存在大量以奋斗为目标的人，对这些人来说，与其买房子享受，宁愿租房干事业。

我刚来深圳是在2002年，租在上下沙。找工作，我给自己设定了一个范围：大于等于科技园，小于等于岗厦。

我当时的想法很简单，好公司就集中在这里，你不在这里办公，给再高薪水我也不去。

我记得当时还把一个猎头气哭了。猎头说，公司就在科学馆，我说我找工作大于等于科技园，小于等于岗厦。她说，就在岗厦过去一两个站，就几分钟。

我说我不去。

我当年划定的就业范围，只代表我当年的个人想法。但是我想，假如我到现在，只是一个刚需，让我买房的时候，我依然会限定在南山、福田的某个小范围。原因很简单，“时间就是金钱，效率就是生命”这句话出自深圳。

当我们年富力强的时候，我们在职场尽快往上爬，房子这件事情就不可避免地变成选择题——要享受，还是要效率。

深圳的文化是草根文化，深圳的经济绕不开民营经济。不用看别人，只谈你自己，你为什么来深圳？

是因为深圳适合生活，能享受生活，还是因为深圳能搞钱？

深圳能够搞钱的企业遍布各地，可是最能搞钱的企业普遍在哪儿？高科技企业集中在哪里，金融企业集中在哪里，高端服务业集中在哪里？

房价的高与低，与其说受房子本身的影响，更是因为房子周边，买得起房子的人的钱包的支撑。

今天，你是刚需，只能买套刚需盘。

过几年，你结婚了，就会变成改善的需求。或者有小孩，变成了学位房的需求。

再过几年，公司上市，你跟着公司一起成长，就是豪宅的需求。

在二手市场流通的商品，就是一次一次接盘的过程。但是唯有在这种赛马机制里面，优质板块的优质资产，才能够持续被接盘下去。

因为那里，有富人，有未来的有钱人愿意以更高的价格接盘你的房子。

也因为，一座城市，如果没有由市场决定的优质资产承载富人财富，这座城市会彻底失去活力。