买房一共有四种需求：刚需、改善、豪宅和学位房。在这四种需求里面，学位房是真正不得不买的。

购房者可以不在意房子的各种资源，包括自住，包括投资。可是，不得不在意学位。这也导致深圳过去的优质学位房，一直处在房价高位。

我拿自己举例子，我在湖南湘潭的农村长大，很小的时候就知道，未来两条路，要么努力读书考出去，要么回家种田。

有的时候，我如果考试成绩不好，我妈妈也不骂我，她就把我带到家里的一个小屋子里，屋子墙壁挂的是箩筐、镰刀。她跟我说，不认真读书是吧，以后就干这个。

我每次听完都一个激灵，以后还是好好读书吧。

我宁愿多写点作业，把成绩搞好一点。直到现在我做房产教育，也很难说没有敬畏知识的缘故。知识改变命运，房产知识同样改变命运。

当然也有人，尝过没读书的苦，初中、高中毕业，或者中专技校毕业，为了生存，在大城市什么活都干过。

很多家长正因为自己没得到好教育受苦，不希望孩子再走一遍老路。

有一分力气，就抬孩子一把，哪怕知道，给孩子买个好学位房，也不等于以后能考上好大学，考完好大学也得指望孩子能找个好工作。找到好工作、挣到钱了，孩子孝不孝顺、孩子的对象孝不孝顺，也都是概率事件。

可是没办法，哪怕掏空家底，也得求一个希望。

前些天，一位学员拜访我，说到他为什么学房产知识。他说，第一次看我直播的时候，我在罗湖踩盘，把他讲哭了。

我当时站在深圳书城，那是很多草根梦开始的地方。

现在的人只知道深圳有三和市场，却不知道还有一个深圳书城。很多十几岁就来深圳打工的人，他们虽然没有经历过良好教育，可是一挣到点钱，白天工作，晚上就去书城培训。

今天学个普通话，明天学个人力资源，后天学个物业管理，各种技能，只求考个证书，能多挣点钱。

所以大家为什么会有学位房的执念？

你靠知识改变命运，那知识就是你给孩子事先蹚出来的一条康庄大道。

你吃过没知识的苦，更不希望孩子再遭一回罪了。

我之前每次讲学位房，都跟大家说过，学位房的风险要到2025年才基本解除。原因就在于名校集团化，在于政策在给名校祛魅，祛魅的过程中，那些单纯依赖学位价值支撑的高价学位房，价格就得被打下来。

当然对有的人来说，学位房可买可不买，这类人一般是比较富有的人群。

在《豪宅沙龙》里面，我讲深圳五大豪宅板块的价值差异，就经常讲到培养孩子的几种模式，公立线该怎么选，老板线怎么选，出国线怎么选，等等。

但同时，对一些有钱人而言，好的学位房也是一种背书。假如你三五百万年薪，给孩子上个很垃圾的学校，人家会心里想，你是不是在吹牛。

我曾经跟几个在宝安开工厂的学员聊天，说你为啥出来创业当老板？你希望你的孩子考清华北大，然后给别人打工？

我一说完，他们就笑，说不就是跟风麽。现在生意场上，一端杯子，人家不直接问你生意做得怎么样，而是问你孩子在哪儿上学，通过这些方面刺探你行不行。

你说孩子在南二外、深高南读书的时候，再怎么着，你这个家长也是有点分量的。这时，学位房又变成了另一种形式的“不得不买”。