假如，你在坪山、光明买房，房价跌了就跌了，没赚到钱也就没赚到，大家都赚不到。

可如果是南山福田，你以为那里闭着眼睛买房，闭着眼睛赚，最后房价下跌的落差感，会让很多人承受不了。

面授课曾有一位学员，在2018年的时候，决定买房。

他看地图，发现竹子林刚好处在南山、福田交界的地方。他想，大家都说南山、福田好，两个板块交界的竹子林，肯定属于好上加好。

当时，他以7万多/平的价格买进去，现在五年过去了，房子仍然7万多/平。

扣掉月供，相当于房子亏钱，并且损失了五年的时间成本。

买在竹子林亏钱是让人很难接受的，更让这位学员难以接受的是，明知道南山福田好，房子也买在南山福田。

结果，亏的比一些光明房子、龙岗房子还惨。

竹子林为什么不涨？学员后来参加面授课，才知道，竹子林大部分房子都是上世纪80年代、90年代的楼梯房，单价过高，泡沫过大。

这种房子，本身价值就不高，唯一一点希望可能是旧改出奇迹。

可是，如果你是开发商，这种7万多/平的楼梯房，你想拆，业主的心理期望高不高？不差钱的人不同意你拆，差钱的也想狠狠咬你一口，你更会在估算成本以后感叹，算了吧不拆了。

今年前三季度，南山区的GDP是6168.93亿元，位列深圳各区第一。

南山区的面积只有187.53平方公里，如果它是一个市，能排在第30位，比浙江温州创造的GDP还多，而温州的土地面积达到12110平方公里，是南山的65倍。

福田区的土地面积为78.66平方公里，前三季度创造的GDP为4088.03亿元，位列深圳各区第二。

南山、福田的价值正在于此，以绝对小的面积，创造了绝对多的经济体量，并且承载了深圳绝对庞大的产业优势。

现在，南山有科技园，未来有前海、深超总、西丽总部基地、……

现在，福田有深交所，未来有河套、香蜜湖金融一条街、……

它们的产业优势已经无与伦比，可是它们还在指甲缝的地方，继续发展高端产业，而不是盖住宅，供求关系极度无解，这是南山、福田的价值。

可是，大家如果自作聪明，以为南山、福田就是最终答案，最后买错了别来怪我，更别说谭老师说南山福田好，结果听他的买房亏钱了。

如果买房的答案只有这四个字：南山，福田，那买房太容易了。这是不可能的。

房地产早在2016年就已经分化，哪怕是南山、福田，也出现了巨大的价值分化，地段地段好地段并不是万能解药。

买房这件事情，谁掏首付？谁还月供？你买的那套房子，以后结果好与坏，跟我有关系，还是跟你有关系？

所以我希望大家自己懂房产价值的判断方法，不要把决策权交给别人。自己要有决策、拍板的能力，自己有避坑的能力，有挑对板块和楼盘，做规划的能力，也只有这样，你才能真正找到买房的最终答案。