近日，由于限购政策放开，杭州的黄女士与男友一同认购了一套新房，但是随后才发现，自家买的户型和当时看到的样板间有所差异，自己认购的房屋阳台部分更小了。黄女士想要与开发商协商换房，但是迟迟没有协商到满意的方案。

其实，整个事件中，黄女士与开发商都有责任，销售人员在整个过程中也没有尽到提醒黄女士的职责。黄女士在买房时由于着急，没有仔细查看房子的户型等信息，笔者提醒大家，即使着急在购房过程仍需要注意以下事项：

1、样板间仅供参考。购房人在看房时需要将样板间与房屋的户型图等进行对比，确认自己将要购买的房屋与样板间存在哪些差异，自己能否接受等。与此同时，购房人不要轻信样板间的家具尺寸，很多样板间为了凸显房屋的面积、布局等，可能会使用微缩版家具。如果购房人没有注意可能会出现拿到房后家具搬不进去等状况。

2、不要购买无证房。买房时，一定要核实该房屋是否具备国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。如果不具备五证，最好不要购买。

3、不要忽视不利因素。通常情况下，不利因素告知书会被放在售楼处的某个角落，或者夹杂在一堆合同内。这份不利因素告知书中，可能会包含劝退购房人买房的因素。例如：房屋临近化粪池、房屋附近有墓地等等。因此，购房人在购房时一定不要头脑发热，要仔细查看甚至是主动询问，该房屋是否存在不利因素。

4、对开发商进行基本的了解。购房人在购房前可以通过企查查、中国信息网等对开发商进行基本的调查，查看开发商是否涉诉，之前是否产生过纠纷等。与此同时，也可以充分利用各种社交平台，查看开发商的口碑等。

5、仔细看合同。购房合同的内容一定要仔细看，如果在购房合同中与销售人员达成了口头协议，最好落实到合同中，如果对方存在推辞等情况，那么则要做好口头承诺落空的心理准备此外，购房合同中的补充协议一定要仔细看，很多雷可能就埋在补充协议中。如果购房人发现合同中有许多不利于购房人的条款，可以先不要签字，咨询相关专业人士后再考虑。

6、将房款转入监管账户。通常情况下，开发商需要将监管账户公示，相关的购房合同中也应当写明监管账户，如果上述方式都找不到监管账户，购房人可以直接去建委部门进行查询。

在后续办理贷款的过程中，也要核实贷款是否转入监管账户中。千万不要让房款逃离资金监管，否则后续烂尾的风险会很高。

成年人的世界可能不会有那么多的温馨提示，因此，在做出重大决策前购房人需要自己多听、多看、多做攻略，不要冲动决定。如果您有房产问题，欢迎私信或者在评论区留言。