近日，深圳有位购房者从朋友那里购置3套网红楼盘，总价1700万，打款后拿着认购书到售楼处，他却傻眼了。原来，所谓的朋友竟是骗子，认购书也是伪造的。这位朋友此前为当地一家广告公司的老总，看起来有人脉、有实力，但其在2020年欠下巨款无力偿还，于是开始利用之前的身份和人设来骗取身边有购房需求的“朋友们”。

房产交易中，骗子几乎随处可见。买新房，热门楼盘抢不到，于是只能寄希望于旁门左道。买二手房，中介骗钱、骗房的也比比皆是。复杂的环境要求购房者们在购房过程中要擦亮眼睛，注意以下事项，谨防上当受骗。

1、尽量在正规渠道购房，严格遵照流程。不论是买新房还是二手房，都尽量在正规渠道或者通过正规中介公司购买，而不是通过个人进行交易。通常情况下，大家会更加相信身边的熟人、朋友或是认识了很久的中介，但是被熟人骗的案例并不在少数。因此，相对于主观上的信任，正规合理的程序更能保障我们的财产安全。

2、注意特价房陷阱。对于购房人来说，低价具有一定的诱惑力。但是便宜通常没有好货，有些骗子会打着内部折扣或者是售卖工抵房的幌子来欺骗购房者，一旦上当轻则房屋存在一定缺陷，例如：位置不佳、采光不好，重则可能会钱房两空。因此，购房人遇到特价房时可以去核实该房屋的备案价格，如果差异过大则有可能涉嫌违规销售甚至是骗子在空手套白狼，一定要警惕。

3、房款支付到监管账户。不论是买新房还是二手房，都不要放弃资金监管。买新房，一定要将房款及后续贷款支付到相应的监管账户。二手房交易中，双方也可以申请监管账户，购房人将房款转入监管账户，而不是转给中介个人或者中介公司。待到房屋完毕，该笔房款会转到售房人的账户。

4、排除房屋可能会被查封的风险。近期，诸多房企爆雷透露出房企们的状况并不乐观，因此，购房人在买房前一定要对开发商进行基本了解。购房人可以通过中国执行信息网、企查查等方式查清开发商的相关信息，了解开发商是否涉诉，是否存在纠纷、是否存在被执行的信息等，进而初步判断该楼盘的状况，以及是否有被查封的风险。如果是购买二手房，也可以通过上述方式查询售房人的信息，并判断房屋是否存在被查封的风险。

5、注意核实相关材料及合同内容。报道的案件中，如果购房人能够在拿到认购书后先去售楼处核实再付款，或许就不会被骗。这也提醒购房人们，不论是买新房还是买二手房，对方给的材料、合同等都要进行核实，再考虑接下来的流程。例如：售房人出示的产权证，购房人最好到当地产权登记中心对产权证上的内容进行核实，确认该房屋不存在产权问题，再考虑购买。

一些程序和规则看起来刻板、无用，实际上是对购房人的保护，因此，购房过程中一定要严格按照程序办事，不要试图走旁门左道、打擦边球。购房前多听、多看、多学，防止在购房过程中被骗，如果遇到不确定的状况，也可以求助相关专业人士。如果您有房产相关的问题，欢迎私信或者在评论区留言。