近日，北上广深等31个城市先后响应“认房不认贷”政策，北京、上海等热门城市上周末的楼市纷纷热闹了起来，个别城市的售楼处甚至需要排队看房，二手房市场也是一片火热。热闹的背后，网友们众说纷纭，有人认为房价会就此上涨，至少会在短时间内上涨；有人觉得这是“回光返照”，未来房价还会继续跌。

此次“认房不认贷”＋降低存量首套住房贷款利率会激发部分人的需求，例如：想要置换新房的家庭、跨城市发展的个人及家庭等。但是从本次各项政策的提出到落实的速度和效率来看，国家对于房地产市场的调控越来越得心应手，未来会贯彻落实“住房不炒”，房地产市场会趋向平稳、健康发展。

但是，笔者还是有以下四点注意事项，供购房人们参考。

一、羊毛迟早要出在羊身上。在房价整体变化不大的情况下，虽然“认房不认贷”可以让购房人支付较低的首付，但是后续负担的房贷部分则会更多。因此，不是现在买房就一定是捡很大的便宜，买房需要综合考虑自身的能力，包括自身后续的还贷能力。

二、房价陷阱。部分开发商在当地响应“认房不认贷”后连夜撤回了折扣，甚至有连夜涨价的情况出现。因此，购房时要注意对开发商的宣传资料进行搜集，防止出现虚假宣传等问题。如果决定买房，签订合同后要及时办理网签备案，防止开发商一房多卖或者产生其他纠纷。

房产交易中常见的买房送车位、买房送花园、买房送阁楼等营销手段都需要注意，此类赠送看起来给了购房人极大的优惠。但是如果没有落实到合同里，往往有是开发商违建或者侵占公摊而来。如果是违建，后续将面临着拆除，如果是侵占公摊，看起来购房人没有花钱，实际上购房人支付的房款已经包含了该部分费用。有赠送的同时若房款再有增加，则是二次付费，购房人实际并没有得到任何优惠。因此，不要被开发商的各种营销手段冲昏了头脑，买房需要理智。

三、住房不炒。“认房不认贷”落实后，热门城市的房地产市场确实热闹了起来，尤其是北上广深杭等发展前景较佳的城市，其中有部分人是刚需购房，但也不乏有人是因为房屋能够保值、增值而购房。需要提醒大家的是，“住房不炒”已经是大势所趋，不要把房屋当成理财产品。

四、二手房交易中“六看”不可忽视。一看对方身份；二看房产登记情况；三看房屋现状；四看物业管理情况；五看对方人品情况；六看合同内容。上述六看在之前的文章中有具体介绍，在此不再赘述。

各种利好政策的诱惑确实很大，但是买房还是需要保持理智，根据自己的需求和能力购房，房子是用来住的，不要让房子成为负担。如果您有房产问题，欢迎私信或者在评论区留言。