进入8月份，西安明明是高温天气，但楼市里面却是三九寒冬，7月份平均解筹率只有10%！

在8月份，有29个项目近万套房源要入市，这种情况在2018年也令人深感势如累卵，现在我们到底能不能顶得住，我们的购买力，到底能不能支撑西安的房价上涨，变成了一个谜题。

而作为西安唯一“先有产业，后有人居”的板块，也是西安第一个实现全部高端化的板块，丝路软件城现在也进入了“裂变”：

1、产品开始裂变，第四代住宅成为主打，高科云天、保利云谷天汇、绿城海棠三章。

2、价格开始裂变，仅仅是一路之隔，因为定位和规划差异较大，中建与中海、中铁建等房价就出现了“价差裂纹”，还有部分项目有大折扣促销。

3、地段开始裂变，起初软东片区只有金茂悦园与软西抗衡，现在绿城、天地源加入，更显势均力敌。

下半年的丝路软件城一定是高手对碰、飞沙走石，但这种对抗与高新三期又有很大不同，因为这里没有西安究极名校的“一锤定音”！

近期，软东、软西三个重磅新盘上线，从目前已知信息来看，每一个都非常惊艳。

①天地源高新宸樾

天地源高新宸樾，位于软东核芯，科技六路与陈林路交汇处，约112亩大盘体量，西侧一路之隔就是高新区第十六小学、高新区第十初级中学，去年10月份天地源以楼面价10880.5元/㎡摘得。

此次，天地源定位“高定美学臻品”，力邀日清设计、山水比德大师联手，专为高端改善客户打造约132-240 ㎡ 巨幕大平层，演绎横厅、方厅、端厅等多元空间设计。

此外，项目加持了众多高端元素，如现代雅奢美学建筑风格、双轴仪式归家园林、玉冠穹顶建筑特色、星空入户大堂、珠光宝盒入口、度假式园林体验、首层架空设计、下沉式花园等，将给丝路软件城带来全新产品体验。

②绿城海棠三章

绿城海棠三章，是绿城在高新区开发的首个高端住宅项目，而且还是三个地块连片开发，今年3月24日、4月23日，绿城先后拿下软东三宗土地，位于皂河生态公园和化龙一路之间，周边有西安高新区第十五小学、西安高新区第四完全中学等教育资源。

这一次，绿城的速度非常快，三个地块约220亩大盘规划，目前海棠三章首期产品“月映海棠”已经亮相，项目整体定位高端改善，力邀行业内极富声誉的五大设计师天团，结合新唐风美学打造建筑及园林。

最为惊艳的是，海棠三章“第四代住宅”产品，打造建面约130-235㎡的环幕平层，以错层露台创新设计，实现户户“有天有地”的空中庭院生活，露台最大面积约38㎡。

③保利云谷天汇

这块地曾是软新的热门爆款，被一众房企虎视眈眈，今年3月份保利斥资27.67亿元“摇号拿地”，楼面地价约13972元/㎡，当时引发了朋友圈海啸，也让市场对保利新品更加期待。

保利云谷天汇，位于软西核芯板块，云水丝路与天谷二路交汇处，与海康威视产业园仅一路之隔，东南侧有高新区第十九小学、高新区第四初级中学优质教育配套，东侧规划有地铁12号线和高新云轨。

保利云谷天汇容积率2.5，同样打造“第四代住宅”，约125-185㎡小高大平层，实现“一户一露台”、“户户独立电梯入户”，最关键之处，项目实现了起步125㎡（建筑面积），满足普通改善客户需求。

经常看我文章的粉丝都知道，自从2019年开始，我们就提出了“西南-东北”的城市两极化发展格局，四年来一次次被验证。

如今，西南板块占据了西安改善市场的半壁江山，而且高新区GDP占据西安25%，一直是西安最强开发区，正如中建国熙台曾经那句看似警醒的标题“质疑高新，必定破产”，目前高端盘竞技的主战场就在丝路科学城&丝路软件城，这一点毋庸置疑。

从规划落地以来，丝路软件城和丝路科学城的竞争就一直存在，但在2022年以前，两个板块之间存在价格差，丝路科学城的房价略低于丝路软件城，但随着新项目公示价格一再攀升，价格差几乎抹平，竞争态势越来越明显。

近几年，软件城土拍热度居高不下，但拍地主要集中在软西，软东片区由于拆迁改造原因，供地速度较慢，仅有高新金茂悦园一个一线品牌项目，所以没有形成竞争格局。

去年年底开始，软东片区供地逐渐加快，高新地产、天地源、绿城等房企相继斩获软东土地，也正式拉开了“软东”和“软西”的PK战。

从规划上看，很明显产业服务核心在软西，生活服务核心在软东，中间是产城融合核心，所以“软西产业、软东生活”的格局，已经被提前预定。

下半年三个项目将集中入市，主城高新之间的PK，到底是一场神仙战，还是一场贴面鏖战，相信大家都是期待已久！

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