近期，一大批焦点楼盘入市，既有3万+/㎡撼动市场，又有1.4万/㎡催人泪下，房价还在上涨，但客户心态已经发生了巨大变化！

截至目前，6月份西安楼市已经有13个项目公示，虽然卖点各有不同，但有两点情况值得重点关注，一种割裂感正在悄然发生。

其一，3万+/㎡项目批量入市。目前西安市意向登记平台正在登记的3个项目分别是：金泰·唐618、招商西安序、碧桂园·央玺，这3个项目均价超3万+/㎡。其中，碧桂园·央玺登记人数已经飘红。3万+/㎡项目组团入市，充分展现了西安购房者强大的购买力。

其二，1.5万/㎡项目迅速见底。现在西安主城区置业门槛越来越高，2023年5月西安新房均价15869元/㎡（包括西咸新区），2万+/㎡的项目不断入市，1.5万/㎡以下项目越来越少，主城区1.5万/㎡以下楼盘仅剩17个（数据来源：价格公示），很多刚改家庭直呼“买不起”。

一边是3万+/㎡项目批量入市，一边是1.5万/㎡项目迅速见底，留给普通家庭的机会不多了！

自3月份摘地之后，龙湖香醍砚熙台便一直是城东的热点话题，6月14日，龙湖强势返场，砚熙台首批房源价格公示，在朋友圈引发了热议。

作为城东知名项目，龙湖香醍是片区破旧立新的引领项目，此前惊人的战绩还历历在目，2018年、2019年两次千人抢房，让龙湖在城东的影响力持续攀升。如今，时隔4年，龙湖香醍砚熙台面世，购房者纷纷意动。

众所周知，龙湖在城东深耕10多年，开发有龙湖香醍国际社区、龙湖源著、龙湖天曜、龙湖新壹城、龙湖云璟、龙湖星河学樘府等多个中高端项目，拥有良好的市场基础和口碑，这在西安楼市之中算是特色明显。

此次，龙湖香醍砚熙台价格公示，首开1-3#楼均价仅15737元/㎡，5-6#楼均价17189.82元/㎡，最低1.49万/㎡单价就能买到，价格低于旁边近10年房龄的龙湖香醍社区二手房价近3000元/㎡，约110、129、143㎡的面积，也是目前首置和首改的首选户型。

▲龙湖香醍砚熙台价格公示

▲龙湖香醍二手房价格参考（数据来源：贝壳）

龙湖香醍砚熙台，位于浐灞六大园区之一的商贸园区焦点板块，地处长田路以西、三府湾路以南，项目周围多条城市主干道（长乐东路、咸宁东路、幸福中路、东三环等）和3条地铁（北有1号线、南有6号线、西有在建的8号线）交织的立体出行路网，可以快速通达全城，直抵各大板块中心。

▲龙湖香醍砚熙台区位图

一路之隔，龙湖香醍天街（龙湖在西安第一条天街）+西安浐灞龙湖小学，以及步行向东约500m即达的“三河一山”浐河岸线，这算是城东的王炸组合。

▲龙湖香醍天街实拍图

浐河之畔，紧邻学校，环抱龙湖西安香醍天街，繁华邂逅生活，这样的一站式社区生活，龙湖香醍砚熙台全部能够实现！

目前城东除了龙湖香醍砚熙台价格公示外，还有两个项目在售，分别是：御锦城、中海云锦。

御锦城：户型约115-143㎡，均价15530元/㎡。

作为浐灞“网红盘”，千亩大盘御锦城规模极大，5月份项目19期13#、14#、20#、21#楼登记，房源面积在33.66-180.26㎡之间，房源均价为15530.95元/㎡，539套待售房源超千人登记，人气不减。

御锦城位于浐灞浐河之畔，社区内部自建9所学校，其中5所幼儿园、3所小学、1所中学，目前多所学校已经开学。附近地铁1号线-浐河站直达社区，周边还有多条公交线路通过，交通资源比较丰富。

▲御锦城19期效果图

中海云锦：户型约115-293㎡ ，均价23719元/㎡ 。

中海云锦，处于灞河新区韩森东路与纺西街交汇处，总占地约80亩，容积率约2.5，是中海西安首个5G健康社区，项目致力于打造“健康+科技”，联袂华为Hi-Link智慧生活，是中海进入城东的首个项目。

6月13日，中海云锦刚刚结束项目2#、8#、11#楼登记，房源面积在115.08-292.99㎡之间，房源均价为23719.73元/㎡，目前还有一些剩余房源在售。

▲中海云锦售楼部实拍图

品牌深耕+成熟配套，作为最懂城东发展轨迹的开发商，龙湖出手都是精品，龙湖香醍砚熙台值得重点关注！

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