进入2023年，西安房地产圈略显压抑，不少房企已经放弃了喜报转发，纷纷变得低调起来。

近期，中指研究院发布的《2023上半年西安房地产企业销售业绩TOP15》显示，2023年1-6月，西安有4家房企销售业绩突破50亿元，比去年还强一些。

如果，我们将前十强划分为三个层级，就会发现，越向后差距越小。60亿元以上：龙湖、万科、绿城、中海。40亿元以上：华润置地、保利发展、碧桂园。30亿元以上：中国铁建、招商蛇口、紫薇地产。

虽然上半年十强房企战绩异常彪悍，但仔细一看，这些房企之中，如万科、碧桂园、中海、凯德置地等房企，在主城区土储似乎已经不多，接下来房企想要领衔市场，必然要大手笔摘地。

前几天，西安二批次供地108宗，土地规模达到7045.55亩，也恰好呼应了这一预判，接下来就看房企如何判断了！

当我们将目光聚焦在本地房企，会发现另外一个情况，就是本地房企已经在主场渐行渐远！

在2023年1-6月西安房企销售业绩排行中，本地房企紫薇地产、天地源均榜上有名。其中，紫薇地产排名第10，销售额31亿元；天地源排名12，销售额29.1亿元，除此以外，在前15强之中，再没有本地房企身影。

目前，在西安本地房企之中，紫薇、天地源是项目最多的两家，也是未来销售增量空间最大的两个。

紫薇地产：目前紫薇在售及发布案名的项目已经有紫薇云峰里、紫薇云上、紫薇生态城、紫薇樾湾府、紫薇毓秀城、紫薇越秀馨樾府、紫薇绿城南山雲庐、紫薇西棠等，此外，还有紫薇时光云邸。

天地源：目前天地源在售及待入市的项目已经有天地源丹轩坊、天地源棠樾坊、天地源永安华府、天地源蘭樾坊、天地源珺樾坊、天地源和樾溪谷等，此外，还有天地源棠颂坊。

仔细一看，大家就会发现这两家企业都在“重返主场”，紧抓高新区摘地开发，几乎是倾尽全力！

当然，这里面还有一个非常突出的情况，就是均价排名，无论是紫薇地产，或是天地源都排在前列。

以《2023上半年西安房地产企业销售业绩TOP15》发布为准，我们可以看到：

紫薇地产销售额排名TOP10（31亿元），销售面积排名TOP11（13.6万㎡），在前十五强之中，成交均价约2.28万/㎡（建筑面积），排名是TOP4。

天地源销售额排名TOP12（28亿元），销售面积排名TOP13（11.8万㎡），在前十五强之中，成交均价约2.47万/㎡（建筑面积），排名在TOP3。

这是什么意思？紫薇、天地源开发项目，在高新区范围之内已经开始高端化，此外还有高新地产（高新天谷雅舍）、高科房产（高科云天）、高科（高科丝路嘉境）等开发项目，都趋于高端化，这与高新区目前开发态势几乎是一致。

当然，这里面还有一个潜力房企，就是高新地产，去年11月份，高新地产底价摘地3宗78.767亩，楼面地价约11000元/㎡（建筑面积），暂定案名分别是高新锦阅里、高新轩阅里、高新境阅里，如果下半年相继入市，未来入驻十强也有机会。

从各大房企的土储规模来看，下半年销售十强的榜单还会有一定变化，但紫薇、天地源跻身十强几乎是大概率的！

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