香港特别行政区，被誉为“东方之珠”，也是知名的亚洲金融中心，也是当年的“亚洲四小龙”。

香港当年的历史地位除了金融外，还以高速发展的房地产市场而闻名，诞生了如李嘉诚、邝肖卿、李兆基、刘銮雄、罗家宝、梁安琪、李思廉等赫赫有名的富豪。

不过，近年来香港楼市风云突变，神话已成历史，不复当年荣光。无数香港买房人被困其中，有的豪宅价格都腰斩了，更别说普通住宅民房了。

香港楼市自20世纪70年代经济的起飞而快速发展，后来随着香港回归，预期落地，在香港这个多山的“弹丸之地”掀起了一波接一波的投资热潮，房价也是一路飙升，毫不回头。

有鉴于此，香港楼市成了“遍地皆是神话”的地方，很多人依靠房地产起家，并赚得盆满钵满。那些年的香港，从来不缺一夜暴富的故事。拥有香港房产，不仅是财富的象征，也意味着身份和地位。

进入千禧年后，香港楼市仍然在震荡上涨中。「城事知识局」查询数据获悉，从2010年到2017年这几年，香港的房地产均价涨幅超过了100%，有些豪宅的价格更是涨出天际。2015年，香港岛南区深水湾道77号豪宅最终以20亿港元的价格成交，创下了当年亚洲最贵豪宅纪录。

房价在不断上涨，社会负面情绪也日益凸显。一方面，香港本地年轻人面对高不可攀的房价，只能一声叹息，选择继续蜗居在“棺材房”里面。年轻人们看不到希望，他们的眼睛里没有光，脸上没有笑容。

香港不断攀升的房价，也推高了营商成本。许多企业因为难以承受高企的租金成本，不得不将产业外迁到其他区或者内地的深圳去。这肯定对香港的经济造成影响。

最为关键的是，高企的房价加大了社会贫富差距，有钱的人越来有钱，没钱的人看不到上升跃迁的希望，社会阶层越来越固化，社会不安的情绪也在不断酝酿之中。

房价，有涨肯定就有跌。拐点发生在2018年，这一年伴随全球经济放缓、中美贸易摩擦加剧等因素综合影响下，香港楼市开始出现震荡调整。

2019年，香港楼市均价跌幅接近5%，标志着香港楼市正式结束了多年上涨，正式掉头向下。

2020年，全球新冠疫情来袭，不只是给香港，全球的楼市也遭受了严重打击，经济开始衰退，失业率开始攀升，居民收入开始下降，购房的需求开始不断萎缩。

这一年，作为香港购房主力的内地买家被拒之“口岸”外，香港政府采取了严格的出入境管制措施，内地游客骤减。这一年，香港楼市价格跌幅达到惊人的75%，2021年仍没有反弹迹象，继续跌了12个百分点。

在房价不断下跌的过程中，当年天价购入的豪宅不得不降价卖出，深水湾道77号豪宅，2021年的时候以12亿港元的价格卖掉了，这个价格和2015年的20亿港元相比，跌掉了40个百分点。

后来，新冠疫情消退，但影响了全球经济进入了衰退通道，后伴随美联储加息，2024年香港楼市进入了前所未有的寒冬。上水天峦一栋别墅亏掉了660多万港元，最终以不到1800万港元的价格卖掉了，账面亏损也有40多个百分点。

如此猛烈的跌幅，给看好香港楼市的投资者们敲响了警钟。那些鲜活的成交案例，背后折射的是香港整个楼市大趋势的逆转。

更何况，香港是一个高度依赖外部经济的城市。近些年来，国际贸易环境复杂多变，严重冲击了香港的经济发展。

而且，伴随香港人口增长逐年放缓，以及年轻群体购房观念的变化，香港楼市的需求正逐年减弱。

作为香港经济的重要组成部分，香港政府为了稳定楼市，近些年来也是不断推出政策来调控，比如提高印花税、收紧按揭贷款条件等，通过增加购房成本来抑制投机需求。

一方面，香港政府在抑制投机需求，但同时也“撤辣”加速清盘。只不过，效果也仅仅维持了一段时间，热度就过去了。

疫情对香港的冲击极大。其不仅影响了人们的收入水平，还改变了香港人民的生活方式和消费习惯。降价中的房子已经不再拥有投资属性，不再增值的房子已经不入年轻人法眼了。

当然，最核心的影响因素还是香港经济的未来。经济发展了，居民们口袋里有钱了，才会有各种消费的可能性。