谁敢相信，曾经花上百万元购买的房子，短短几年后往出去卖，竟然半价都无人问津。
这样的地方，现在在中国越来越多。但最具代表性的城市，当属与广东市惠州市。
惠州市的房价在2021年触顶后便开始进入下跌通道，并一直跌到现在依然没有要停下的意思。在下跌通道中，跌幅最惨的当属于海景房。有当地房产中介表示，海景房一开始打9折，后来8折也没人买，便一降再降，到现在打到了5折。
只要有房子打折卖，这消息肯定会很快传遍小区各个角落，随后传到整个片区，最后整个城市都知道那个大幅降价的楼盘了。更关键的是，只要有楼盘大幅打折卖出，就会有更多的楼盘降价打折出售，一波集中出货潮是躲不过的。
而在惠州市，在抛售出货潮中，5折就可以随便选房，10来玩就能买一套入门的海景房。有业主为了尽快把房子卖出去，竟在阳台上拉起了“业主急售”的红色横幅。在二手房交易平台上，输入惠州海景房，目前代售的就有100多套，而总价低于50万元的接近30套，价格最便宜的一套总价仅28万元，折合单价2300元/平。
更重要的是，惠州海景房已经不是第一次曝光在大众视野之下了。早在2022年5月，惠州市有一套133平的海景房最终以65.5万元的价格成交了，成交单价这和人民币4294元，这个成交及相当于原购房者买入价格的1.7折。
前几年，每日经济新闻房产曾报道过一个深圳业主在惠州购买海景房，8年时间亏掉55万元的案例。对于这位深圳业主，我想他是极其幸运的。因为现在，惠州的海景房只能等着继续贬值，房子比带看的人还要多，怎么可能卖掉。
卖不掉的海景房，现在只能在继续降价中等候接盘侠。但可惜的是，现在哪怕是一再降价，也无人问津。
搁几年前，买海景房还是有钱人的一大爱好，甚至海景房也一度被看做是有钱人身份的象征。对于很多打工人来说，能在海边有一套房，打工干几年就去海边养老，是很多人梦寐以求的。虽然假期的时候滨海路堵得一塌糊涂，但到了海边，所有的烦恼便都抛诸脑后。
去年双十一假期，惠东巽寮湾、双月湾等沿海片区接待游客超过60万人。旅游的火热也带火了当地的楼盘销售，碧桂园、富力和万科，也都在惠东纷纷布局。碧桂园的十里银滩，最巅峰时期每平售价卖到了1万元，一些特别好的户型每平甚至能卖到1.5万元的价格。十里银滩刚开盘，创下过日销4000套的神话。
十里银滩可谓风光无限。但如今，十里银滩却成了当初购房者心里的痛。十里银滩的业主表示，十年前最好的海景房还能买100多万，如今打五折都很少有人来看。在国内，海景房已经不是什么稀罕物了。
而买惠州海景房，亏得最多的是香港人。巽寮湾海景房销售表示，在巽寮湾买海景房的一半以上的客户都来自香港。香港什么地方，寸土寸金。香港的房价也常年位居世界第一的位置，价格十分离谱。
所以对于香港人来说，能在距离不远的地方，有一套房子，还能看见海的，如果在香港本地买肯定得花一个“天文数字”，但在惠州，不到50万元就能买到一套。而且从香港到惠州，有开发商专门开通了楼巴，香港人从口岸过关之后就可以上车，一个半小时的时间就能抵达巽寮湾双月湾。
在高铁开通后，惠州往来香港更加方便了。越来越多的香港人选择在惠州置业。当然除了惠州，香港人还在内地广东省的中山、珠海和东莞等地置业。
但让北上内地置业的香港人没有想到的是，买房容易但想要卖出去却很难。对于惠州来说，海景房想要卖出去本身就有很大的问题。
很多购买海景房的业主希望自己能在海边过上退休生活，但事实上能真正到海边退休选择生活的人并没有多少。一来路途遥远，来回车费油费是一笔不小的开支。加之海边雨水充足，盐分过大，常在海边住，衣服都感觉能拧出水来。因为海边的湿热，房子很容易老化。如果很长时间不关窗子，屋内的木制家具都很容易受潮。
再一个原因是，海景房周边的配套跟不上。购房中介给你介绍房子的时候说以后这里会配套什么什么，但等你把房子买了之后很多年，配套都落实不了。很多画的饼，都还在图纸上面画着。
因为上述几种原因的影响，海景房缺少流动性，没有多少人来接盘。如果位置再稍微差点，那更不可能再卖出去了。没有人来接盘，你只能自己去住，想租出去一个月房租也就几百块钱，还不够麻烦。当然一个月几百块钱的房租，可能都没有人租。
对于惠州来说，它本身算是一个三四线城市，因为紧挨着深圳、香港，房地产业才迎来了巨大的发展。但最近当香港和深圳本地的房地产市场都承受不住的时候，惠州的海景房只能不断贬值。很多购买了海景房的业主，一边骂娘，一边还得乖乖的上缴房贷。
所以，现在的惠州房地产市场，遍地都是房子，只要你敢报价就有业主敢成交，不信你去试试。当房地产市场完全转变成买方市场后，能不能成交真就全凭人家一句话了。当下这个节点，还真别不信这个邪。
总而言之，如果你能接受惠州海景房的种种缺陷，还想以低价买一套过去，也没问题。那些代售的二手房业主们在等你买机票过去接盘他们的房子，拯救他们于水火之中。
但对于大多数人来说，惠州的房子真的，能不买就不买吧。
