上市房企的数量，还在不断减少。

10月29日，将有3家上市房企从港交所摘牌退市，这三家上市房企分别是大发地产、大唐集团和佳源国际。

这三家房企，到底经历了什么，如今走到退市摘牌的地步？我们一一道来。

大发地产在2024年10月24日收到港交所发布的函件，函件是取消上市地位的一份通知。

大发地产是一家老牌房企，早在1996年就成立了，创始人是温州商人葛和凯。多年的励精图治，在上市之前，葛和凯却辞去了管理层的岗位。

这是2015年发生的事。这一年，葛和凯仅保留了高级顾问的虚职，而是让他在英国留学回来的儿子葛一暘“继承”了董事会主席、董事长的位置。

不过，见诸报端的父子二人，管理风格大相径庭。葛和凯十分重视利润，而对于规模反倒看得比较轻，算是老派稳健的代表。而留学回来的海归儿子却在管理风格上十分激进。

在销售额刚刚突破百亿元大关的2018年前后，这家地产商直接喊出了“5年销售目标锁定3000亿元”的口号。

不过，直到现在大发地产的销售额也没能突破千亿元关口，更遑论3000亿元大关了。作为当年的百强房企，大发地产的经营数据最新只披露到2023年2月，当月销售额为7.04亿元，2022年全年销售额约为60.23亿元。

2024年10月16日，大发地产突然发布了一纸公告，称公司及公司间接全资子公司垠壹香港有限公司在HCCW 110/2024及HCCW 111/2024被香港高等法院颁令清盘，而破产管理署署长获委任为公司及垠壹的临时清盘人。

大发地产于2018年才登陆资本市场，但在2023年4月3日就已经在港交所停牌了。截至29日，大发地产总市值为7700万港元。

佳源国际是10月24日收到港交所函件的。在函件里，港交所表示，因公司未能在2024年10月2日或之前复牌，港交所上市委员会根据有关规定取消其上市地位。

10月29日早上9时起，佳源国际的上市地位将被取消。

佳源国际的财报也很久没有公开披露了，上一份要追溯到2022年上半年，彼时佳源国际的营收下滑了21.4%报73.6亿元，归母净利润大降83.52%报3.26亿元。

财报还披露，佳源国际的现金及现金等价物为55.21亿元，不过流动负债中的银行及其他借款达78.08亿元，一年内到期的短债合计131.63亿元，远高于当时手上的现金。

值得关注的是，早在2022年5月，佳源国际就曾曝出境外债违约的事件。截至目前，佳源国际已经有4只债券违约，涉及规模高达4.35亿元。

有意思的是，佳源国际也曾冲击过千亿元的销售目标。2018年，和大发地产的情况类似，佳源国际创始人沈天晴公开表示，“最迫切的任务就是冲击销售千亿元的目标”。要知道，在那个节骨眼上，佳源国际的销售额也就刚刚突破了200亿元的关口。

不知道，他们的自信都来自哪里？

还有一家名叫大唐集团的房企，从2020年12月登陆资本市场至今，区区不到4年的时间，就走上了退市的道路。

虽然在资本市场上资历较浅，但从其发展历史看，并不比大发地产和佳源国际差。

大唐地产是余英仪在1984年中国台湾省起家的地产公司。不过，其发展十余年后，余英仪便和好友进军了中国内地市场，第一站便是福建省厦门市。

改革春风吹满地，厦门享受到了不少红利。当然，大唐地产也是受益者，先后在厦门布局海西经济区，在广西布局北部湾经济区及周边城市，以及在京津冀经济区及长江中游经济区，都有自己的产业。除了房地产，大唐地产的业务也延伸到了物业、酒店、购物中心等类型。

在发展顺风顺水，且计划于2009年登陆资本市场时，创始人余英仪却去世了。自此之后，大唐地产提交了好几轮招股书，直到2020年12月，大唐地产才圆梦港交所。

不过，上市并非终章。到2022年，大唐地产的业绩突然来了一个大变脸。2022年上半年，大唐地产营收同比降29.27%报23.39亿元；归母净利润更是大降79.12%为5103万元。

而就在2022年上半年业绩后，大唐地产便没能在披露业绩了。

从2022年中报发现，大唐地产当时账上的现金及银行存款大约有35.87亿元，流动负债中有借款47.54亿元，净资产约98.75亿元。

如今，大唐地产也终于走上了退市的道路。来去匆匆不到四年，不留下一点光彩。

总的来说，不管是大发地产、佳源国际，还是大唐地产，其实都算不上是大房企，很多人可能都没听说过上述三家上市地产品牌的名字。

当然，这一切也都不重要了。重要的是，这三家历史中的中小房企在激进的大流中都爆出冲击千亿销售额的目标，只是唏嘘均未能成功。如今来看，冲击千亿目标的大会，成为了它们走向衰退，如今退市的转折点。

当然，房地产风口渐去，但中小房企的清退洗牌仍将继续。下一个，又会是谁呢？