“经济特区”深圳的房价，最近也有点扛不住了。

南山区有1200万元的房子，价格直接跌到了470万元，这不是腰斩，这是连底裤都给直接干没了。这不是什么天方夜谭，这是发生在南山区前海月亮湾花园楼盘身上的事儿。

月亮湾花园，当年见证了深圳楼市的光辉岁月，如今又要亲历这大起大落的过山车式的螺旋下跌，真刺激啊。

现在，月亮湾花园的二手挂牌价仍然在4万5左右，且成交数仍然不多。

月亮湾花园小区当年能够借势起飞，肯定有它特别的地方。这个小区在前海路的南端，大小南山之间。上一波深圳楼市疯狂暴涨的行情，恰好也是前海概念最为火热的时候。遥记得当年2020年和2021年那会，前海概念的新房往往就是开盘即售罄，买不到新盘的便去炒二手房，诺德假日花园便成了他们的最爱。这个小区当年房价最高曾涨到17万元/平。

当年有多辉煌，现在就有多落寞。2024年年初，月亮湾花园小区以525万元的价格成交了一套87.89平的法拍房，折合下来单价不到6万元/平了。当然，这是法拍房有一定的特殊性。但这个成交价格比起当年13万元/平的巅峰价格，已经实现了腰斩。月亮湾花园的最高价出现在2021年，到了2022年因为指导价的出台，成交量迅速萎缩，甚至可以用基本没有什么成交来形容。2022年2月，一套70平的2居室，以551万元的总价成交，折算下来单价跌破了8万元/平。

但即便如此，这时候还是有很多人纷纷去买房，因为大家对于深圳还是有信心的，对深圳的楼市自然也是信心满满。

但信心并没能转化成向上的成交价。反倒是，月亮湾花园小区的价格迎来了更猛的下跌行情。到2024年的当下，最新挂牌价都到了4.3万元/平，又跌去了不少。

可能有些人不太了解，月亮湾花园小区作为一个楼龄30年的老盘，卖个6万元/平大家能接受，但为什么能涨到12万/平呢？

有些人可能知道，月亮湾花园小区在2020年8月启动了棚改意见征集，短短一个月的时间，签名户数和签名面积就双双超过了95%，达到了拆迁标准。一个月的时间，创造了深圳当年棚改意见征集最快的纪录。

更夸张的是，拆迁队还没进场，蜂拥而至的炒房客则率先把房价给炒起来了。谁让深圳是经济特区呢，做什么都让人出乎意料。很快，月亮湾花园的价格直接从7万元/平暴涨到了10万元/平。

2021年2月，月亮湾花园以创纪录的1186万元成交了一套92平的房源，折合单价12.8万元/平。这个老楼盘的价格，当时反超了前海众多次新盘的价格，当时万豪掬月半山，2017年的次新楼盘挂牌价也仅11万元/平。

炒作月亮湾花园的人无时无刻不在幻想着拆迁后房价的继续暴涨。但再美的梦，都有醒来的一刻。只是，这些炒房客醒来后，发现梦中和现实的反差太大了。

月亮湾花园完全是在押注棚改，炒房客们最怕棚改延期搁置。真的是怕什么就来什么。2021年8月，住建部明确不得大拆快拆旧住宅、城中村等旧区的通知。南山街道办则表示要等政策明朗后再做决策，所以月亮湾花园的棚改搁置了。

随后，月亮湾花园的房价便开始直线坠落，跌到现在挂牌价到了4.3万元左右。好在价格跌了这么多还有一些成交量在。这说明还是有人看好这个位置的，毕竟在前海，而且棚改也没说取消。以及有些人可能没有更好的投资标的，低价买一套后去收租金，毕竟三居室每个月能收到7000来块钱，也不失为一种投资方法。

深圳，作为经济特区，作为经济的排头兵，总是不缺买房暴富的励志故事，当然买房亏钱的血淋淋的故事也有不少。

作为当年入选亚洲超级十大豪宅的东海国际公寓，最近法拍二拍以469.4万元的总价成交了一套76平的房子，折合单价算下来不到6.2万元/平。作为对比，当时业主在2016年购买时，共花费了872万元，折合单价11.4万元/平。七年时间下来，明面上就已经亏掉了400万元。如果算上杂七杂八的费用，只多不少。

值得一提的是，这个当年亚洲超级十大豪宅之一的楼盘，从2013年开盘到2024年了都还没有卖完，目前仍是在售的状态。2024年五一期间，东海国际公寓推出了面积在193-425平之间的5套特价房，最高优惠幅度1000万元。但据说假期期间一套也没有卖出去。

实话说了，我缺的是这优惠的1000万元吗？