600万预算，宝安区选房攻略！让你轻松找到心仪好房！

鹏城事记 鹏城事记 2024-01-03 21:04 发表于广东

600万预算，在宝安区如何选房？

宝安区有不少楼盘在售，600万的预算可选择的空间不少，我们梳理了宝安区在售新盘，从地段、配套、户型、价格等多维度进行综合对比，希望给我们深房研究的粉丝提供参考，另外我们也有线上线下的专业咨询服务，通过我们看房可享受额外的折扣优惠！

宝安主要在售楼盘宝安区600万以内目前在售的楼盘主要万科未来之光、和荣西湾、盛和天辰、中粮悦章凤凰里、鸿荣源珈誉府、瀚府、云海臻府、会展湾雍境花园、拾悦城、宏发悦云等，这些楼盘各有优劣，价格差异也比较大。

西乡片区

在西乡，600万左右建议首选尖岗山，因为尖岗山片区离宝安中心、前海、科技园等核心区域近，通勤便捷、而且尖岗山作为豪宅片区居住环境和潜力相比沙井福永等地更具优势。尖岗山这两三年内供应了多个刚需项目，从豪宅定位逐渐平民化。也是很多南山和宝安刚需首选之地，很多科技园的码农在此置业。尖岗山最近供应的两个新盘是凤鸣水岸和万科未来之光，凤鸣水岸基本上没什么房源，所以区域内可选择的就只有万科未来之光。且目前区域无拍地，未来的一年内也只有未来之光一个项目有供应。【万科未来之光】万科未来之光备案均价8.5万/㎡，80平三房折后价格在550左右至600万出头，未来之光在区位、品牌、户型等各方面来看都还不错。带宝中实验和南科大附属双学位，公园环绕，环境优雅，不足之处就是商业、地铁和生活配套相对欠缺。价格方面，80㎡三房总价在550-600万左右，是刚需首选，超过80%的得房率，功能空间和居住舒适度都不错。

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此外，在西乡片区，和荣西湾和盛合天宸也是可以考虑的楼盘，也是总预算600万以内除尖岗山外距离前海宝中南山比较近的区域。很明显，盛合天宸不管是地段、环境和配套均优于和荣西湾。盛合天宸现房，品质做的很不错，即买既得。与领航城相邻，共享领航城的商业配套。

【盛合天宸】

项目紧邻航城里、新天地广场等，生活配套完善。项目所属学区为九年制航程学校，在宝安区还算不错。

项目亮点在于地段和产品，实用率高，价格也比较合理。住宅均价6.7万/㎡，带装修交付，在售户型为77-137㎡三至四房，比较适合刚需和改善型客户。

盛合天宸户型

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【和荣西湾】和荣西湾紧邻固戍地铁站，备案均价约6.6万/㎡，项目亮点在于地段+低密小高层+现房销售。备案均价不便宜，但现房，起步总价低。项目在售户型为54-87-100㎡2-4房，备案均价6.5万/㎡，总价区间在333万-704万，54㎡户型两房，绝对的刚需上车。和荣西湾户型

和荣西湾本身体量小，小区仅有3栋住宅，步程10分钟范围内只有一个航程里购物中心。项目周边很多产业园，目前来说，周边环境比较一般，不是纯粹的居住区，项目临近宝安机场，可能会有飞机噪音影响。

福永片区

在福永片区，400万-600万区间，主要在售楼盘有中粮悦章凤凰里及云上润府，针对刚需和改善型客户。凤凰里在地段交通、周边环境及产品等方面更优于云上润府。【中粮悦章凤凰里】项目位于宝安区福海街道立新湖片区，临近桥头地铁站，项目紧邻立新湖，环境优美，交通也比较便利。项目的优势是户型和价格，84平米三房户型使用率高，备案均价5万/㎡，折前总价在367万-760万间，户型为84-128㎡三至四房，84平三房户型受到刚需客户的青睐。凤凰里户型

图源网络【云上润府】

项目位于宝安富桥大道与永昌路交汇处东北侧，距离最近的地铁站为桥头站，学校就在家门口。

最近新品备案均价4.78万/㎡，户型面积为96-138㎡三至四房，总价区间为400万-700万

云上润府户型图

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沙井片区

在沙井片区，选择性多，有海岸城、鸿荣源珈誉府、拾悦城楠园、会展湾雍境、云海臻府等。其中海岸城和鸿荣源珈誉府在地段、学位、商业配套等方面更具优势；会展湾雍境性价比很高，起步总价低，真正的地铁口物业，在沙井算也是卖的很不错！【海岸城瀚府】海岸城是曾经西部流量最大热度最高的一代网红盘。二期在售，临近地铁马鞍山地铁站。亮点深外学位+海岸城商业+二期超高品质！后面推出的新品在没什么广告宣传的情况下，全靠自身品质硬销的差不多。项目备案均价5.5万/㎡，总价区间在500万-840万之间，二期在售户型为100-143㎡三至四房。海岸城瀚府户型

图源网络【鸿荣源珈誉府】紧邻塘尾地铁站，交通便利。项目卖点是片区核心地段+大型商业+深外学校+鸿荣源品牌。双地铁，自带50万㎡湾区壹方商业，所属学区为深外学校宝安学校深圳外国语学校（集团）宝安学校。鸿荣源珈誉府备案单价5.5万/㎡，总价383-499万，前期开盘折后单价最低4.65万/㎡起。项目户型面积为76-181㎡三至五房。

鸿荣源珈誉府户型

图源网络【会展湾雍境花园】

项目位于会展新城和海洋新城复合区域，项目最大的亮点是性价比高+超低总价+门口即12号线地铁站，得房率高，总价低。

会展湾雍境备案均价4.8万/㎡，最低4万/㎡，67㎡两房总价271万起，67㎡小两房是在深圳几大热门片区少有的户型，很适合真正的刚需客户。

会展湾雍境花园户型

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【拾悦城楠园】

拾悦城二期位于一期背后，距离沙井地铁站约600米左右。周边配套也一般，农民房和工业区多。项目总价低，比较适合刚需客户购买。

楠园共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。户型面积为86-100㎡三房，备案均价5万/㎡，折前总价约374万-851万。

拾悦城 楠园户型图

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【云海臻府】位于12号线海上田园南站地铁口旁边，挨着雍境花园。价格限价4.6万/㎡有一定的优势，适合刚需上车。楼下就是18班幼儿园，周边还有深圳沙井街道会展中心学校。目前区域配套不够完善，城市规划需要时间兑现，在航线下方，也会受到一定的噪音影响。项目主力户型为89-117㎡三至四房，得房率高，备案均价4.6万/㎡，预算在400万左右云海臻府户型

图源网络沙井区域的几个项目如何选择呢？如果是预算受限的刚需客户，可以考虑雍境花园和云上臻府，这两个项目价格更低，但目前的配套不够完善（两三年交房后会有很大的改善）。如果预算充裕点，可以看看海岸城和珈誉府，综合方面好很多，也是西部潜力较优的两个。这两个项目将是沙井未来的商业中心，有着西部最好的教育资源和商业配套。

石岩片区

在石岩片区，目前有宏发悦云项目在售。石岩片区城市面貌一般，但相对来说属于价格洼地，受到刚需客户青睐。【宏发悦云】项目位于宝安羊台山森林公园旁，临近在建的地铁13号线罗租站，项目亮点在于周边生态环境好，临近阳台山、石岩绿道、石岩湖水库、铁岗水库等。宏发悦云是该片区为数不多的新盘，客户群体主要为本地客和宝安、南山上班的刚需客户，去往南山非常便捷。未来不久将开通13号线和深大城际线。目前周边城市面貌一般，更新进度缓慢。项目在售户型面积为79-128㎡三至四房。主力户型为79㎡-89㎡三房，均价约4.9万/㎡，折前总价区间约为359-708万，带装修交付。宏发悦云户型

图源网络盘点宝安区在售新盘约15个，按预算和工作地点选。600万内未来之光首选，海岸城、珈誉府为沙井标杆。招商雍境、云海臻府性价比高但建设中，片区规划强但需兑现。福永中粮悦章凤凰里地段、交通、环境可。石岩宏发悦云品质好，物业佳。。