鹏城事记 鹏城事记 2023-12-30 11:38 发表于广东

润宏城

面积约320万㎡TOD地铁上盖·优教公园都会

建面约83-135㎡新润系华宅，精装三-四房

均价约38000-44000元/㎡ 全城热销中

项目简介

项目概

项目由住宅和产业地块组成，一期无缝衔接13号线月亮路站。润宏城计划分多期推出住宅，一期4个地块，首推24号地块，容积率6.1，规划1091套房源，停车位1291个，车位比1：1.18。

据悉，24号地块共规划5座40多层高的超高层住宅，分别是3梯5户/3梯6户设计，另外还有1所1所18班幼儿园。

备案与价格

12月12日，润宏城推出456套住宅，面积81-133㎡3-4房，均价4.45万/㎡。475批客户入围，首开认购超10亿。

户型鉴赏

项目总结

优点：

1、占地50万m²配套齐全。产业为智能传感器、精密仪器设备、研究开发以及检测研究。高净值人群占比高。2、凤凰城大部分项目距离地铁不近，本项目与13号线无缝衔接并且不需要风吹日晒。3、在超高层时代，本项目户型使用率超高，主要原因是赠送的80CM宽的可利用飘窗，并且有着2.4M进深巨大阳台。4、部分户型有着极其优质的绿芯景观，类似大沙河，并且一路之隔。5、项目周边小路繁多规避大城堵车风险。6、家门口6万m²万象盒子状商业。

缺点：

1、交楼时间为26年中精装交付，是目前光明交楼时间偏晚的项目。2、一期住宅为4个地块，分批建设，1号地块交房后，其他3个住宅地块有轻微建筑噪音。3、大面积户型略有缺点，例如儿童房偏下，餐厅拥挤等。4、密度偏高，幸亏距离200万m²的公园比较近，但是本社区内花园不大。