在2021年，房地产行业步入了一个被标记为“特别关键”的历史节点。

很多改变都是在一点一点酝酿之中形成叠加效应，开始质变，共同触发了像多米诺骨牌一样的连锁反应。

这几年的特别之处，在于它不仅是过往趋势的集中体现，更预示着房地产市场即将踏入一个崭新的发展阶段。

看到这里，肯定有人会喷我：“历史性下跌阶段呗”“有什么好说的市场都这么不好了”……

我还是想要从客观的角度和大家聊一聊房地产。

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回顾这些年，房地产市场的转型尤为显著，其中最突出的变化就是：供需关系的彻底反转。

曾经，住房被视为稀缺资源，市场上弥漫着一种“购房焦虑”，仿佛房源永远处于供不应求的状态。

2019年城市人均住房面积已达39.8平方米，农村达到了48.9平方米，其实这和很多发达国家的水平差不多了。

你可能会觉得，那为什么还有的城市一直在不断地造房子造房子呢？

这主要是因为国内城市人口分布不均匀。

一线城市及部分强二线城市的核心区域，依旧维持着较高的住房需求与相对紧张的供给状态；

而三四线城市及县城则普遍面临空置率上升的挑战，凸显出供大于求的现状。

所以咱们聊房地产市场，还是要具体问题具体分析。

（图源网络）

之前，“房价迅猛上涨”的观念，太深入人心。

过往十多年的房价走势似乎也在不断强化这一认知。

以至于任何关于房价可能下跌的言论、甚至上涨缓慢的言论，都会遭遇广泛的质疑与批评。

近年来，房价有所下跌的事实逐渐打破这一固有思维，尤其是二手房市场，多个城市房价的显著回调；

甚至包括一线城市房价的20%-30%跌幅，无疑是对“房价飞速上涨”神话的一次有力冲击。

这种转变背后的原因值得深究。

首先，市场自身的供需结构变化是驱动原因之一。市场其实也就这么大，逐渐接近饱和的状态已经达到了。

你现在肯定又会问了，“那现在市面上的购房者都是谁？”

大部分都是改善群体。甚至是终改群体。

有没有发现，新房的价格其实不算下跌，只是上涨的速度变慢了，总体来说还是呈现着螺旋式上升的趋势。

加上现在的新房市场里，房子的品质越来越升级了，那些手握资产的客户就是冲着这一点来的。

哪怕资金还差点儿，咬咬牙也会上的，住得更好就是大家追逐打拼的一个很重要的目前，这是一种结果导向。

再者，房地产对我们国家经济太重要了！

曾经的房地产，是投资客的世界，炒房者的世界，现在呢，是什么？“房住不炒”的主基调定死在那里。

现在，政府这双大手在背后牢牢把控，不能太“过”也不能太“不过”，“软着陆”的最好办法就是政策刺激。

从之前一系列的政策推行就能看出来，央行下调LPR报价基点、合理融资、保交楼基调、加快完善“市场+保障”的住房供应体系、建立城市房地产融资协调机制等，都是在良性刺激房地产的发展。

现在呢是要确保楼市稳定，可以说只要楼市还没稳，支持措施就不会停。

（图源网络）

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这么多年，购房者的心理也随之发生了根本性变化。

过去那种“买到即赚到”的投资逻辑和“不问价格，先抢为上”的购房热忱，在现实面前遭受重击。

大家也都渐渐意识到房产投资并非无风险，房价下跌的可能性成为考虑的重要因素。

一部分潜在买家因担忧未来房价进一步下探，即便存在实际需求也犹豫不决，选择观望等待。

这种普遍的谨慎心态，直接导致了交易量的减少和房价的进一步回调，形成了一个相互影响的循环。

（图源网络）

其实总的来说，现在的房地产转型是必然。

从单一的增值预期，到综合考量居住价值与经济环境，这一系列变化也正是在引导房地产往更品质、更健康的方向走。

未来的楼市，将更加考验政策的灵活性与预见性，以及市场参与者的智慧与耐心。

客观看待这个市场还是非常重要的，因为每一个细微的政策调整和市场动态，都会产生深刻的影响。

大的不再多说，大家更关注的一定是对于买房者的影响。在政策风口期牢牢抓住各项利好，实现居住品质的跃升，才是最终要义。