万典律师最近接听到一位河北沧州某村马女士的电话，她的事情还比较少见。马女士刚开始说想要咨询一下拆迁的事情，在村里有一个楼房15年的时候被强拆了，一直没拿到补偿。

律师问她这都快10年了怎么还没补偿，发生了什么？

马女士说：“事情是这样的，我们当时拆迁别人都是要钱，但是我们想要安置房，就没拿钱，然后村长口头答应给我们安置房，房子被强拆后村长说让我们把那些被打砸的东西损失统计一下告诉他，大概有20多万，说最后一起补偿，但没想到村长犯事被抓了，后来我们找到拆迁办，然后呢拆迁办告诉我们等村长的案子判了以后再给我们安置补偿，后来村长也判了安置房一直没着落，就拖着快10年了。”

律师说村长这种口头承诺一点效力都没有，您当初那边具体什么征收项目知道吗？征收部门是哪个您清楚吗？您这边可以申请落实补偿安置职责。

马女士告诉律师她对这些也不清楚，不知道上哪查。

万典律师告诉马女士可以通过政府信息公开的方式获取，律师也可以帮您做这些程序，您先说说您的楼房是怎么来的吧，有证吗？

紧接着马女士说我们不是这个村的，当初是我老公的朋友介绍，然后楼房是买来的，签了买卖合同，土地有证但是房子是没有证的。村长当初还答应我们拆迁后安置房给办证，结果现在也弄不了了。之前我们周边那些邻居都选的货币补偿，他们都拿到钱了，就我们想要安置房，村长也说拆了楼房就在这建安置房也没有建，谁能想到会是现在这个结果。

关于当初是否签订拆迁补偿安置协议，马女士刚开始说没有签，后来又告诉律师说和村委会签的协议，但是协议丢了。

律师告诉她如果确定签协议了，没在手里，那么律师可以帮她调取协议，现在没有拿到补偿款，也没有获得安置房，等通过信息公开等方式了解了具体征收项目、征收部门、安置协议后，可以通过申请落实补偿安置职责或者履行补偿安置协议等法律手段来解决她的问题。

另外万典律师告诉马女士她的案子存在一定隐患，那就是她不是本村村民，15年拆迁时那个楼房的土地证也不是马女士的名字，只有买卖合同，但是法律规定农村宅基地房屋是不允许卖给非本村村民的，所以拆迁安置的话很可能会给原宅基地使用权人，需要马女士和原宅基地使用权人进行协商才行。

马女士说她因为种种事情和原宅基地使用权人关系不好，不愿意和对方沟通。律师说这个问题律师也帮不了您，要想拿到这块宅基地房屋的补偿绕不开原宅基地使用权人的，您可以和他商量一下给一定的经济补偿，最好能站在统一战线。

万典律师最后提示马女士，以后再遇到类似事情，对于这些口头承诺千万别信，一定要落实到纸面上盖章才有效。