万典律师前些日子接待了一位山西省临汾市的客户咨询，潘女士在市里有一套带小院的房子，最近遇到了拆迁，觉着补偿太低了然后从网上找到万典律师的电话进行咨询。

刚接通电话潘女士说：“您好，您这边是万典律师吧，我就是咨询一下现在这个国家拆迁是什么政策，我自己的房子要拆是怎么个赔偿法。”

律师询问潘女士您这边是遇到拆迁了吧，具体是哪里的，房子是什么情况，展开讲讲。

潘女士说我们是山西省临汾市的，房子就在那个城墙的东边，紧挨着城墙，然后不知道说是要建什么花园就要拆迁。我们的土地应该属于国有土地，因为就在市里边，没有土地证，房子是买来的，有买卖合同但是没有过户没办房产证。买了好些年了，房子有两层，一层差不多120平米，还有个小院子，院子是七八十平米。

紧接着律师问道：“您现在拆迁觉得不合理是吗？具体怎么给您补偿的？”

潘女士说这个补偿价格征收方那边给的是4700一平米，而且院落没有补偿。律师问她周边房价多少，潘女士说周边房价都到了七八千的，还有好的小区都上万了呢。而且潘女士告诉律师，她的两层楼房装修得很漂亮，院里也很干净整洁，在21年的时候有人一万多一平想买她都没有同意。因为孩子上学的原因，包括房子也比较新，虽说买了挺长时间但是近几年重新装修居住，所以不愿意出售。

律师告诉潘女士，征收方给您的补偿严重偏低，您的房子在国有土地上，那么就应该参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿，至少也要按照周边类似房地产的市场价七八千一平，而且装饰装修、空白院落、搬迁费、临时安置费这些补偿一样不能落。

最主要的是如果正式征收项目，那么征收方应当让你们选择评估机构，由专业的评估师现场勘查测量，出具评估报告才行，不是简简单单征收方一句话补偿4700一平就是4700，这是没有法律依据的，我们律师可以帮您打官司维权。

这时潘女士弱弱地说了一句，我们就是普通老百姓，打官司是要和谁打？和zf吗？那能赢得了吗？

万典律师给潘女士解释，这种征地拆迁补偿款过低的行政诉讼，确实是要和zf或者行政机关打官司，这是没法避免的。但是您不要觉得对方是zf就怕了，就赢不了，不要有这种心态。您维护自己的合法权益，咱们又不是漫天要价，也不是狮子大开口，就只是要一个合理的补偿，没有违反法律法规，依法维权没什么害怕的。

另外咱们法律有明确规定，您这是国有土地，补偿就不得低于周边类似房地产的市场价，明明周边价在七八千，征收方却只给您4700，还没有空白院落的补偿，是他们违法在先，咱们是依法维权，而且我们不光是给您打官司，也给您和征收方搭建一个沟通的桥梁，以打促谈提高您的补偿款。

听了万典律师的说法后潘女士有了底气，决定添加律师微信后先和周边邻居沟通一下，看能否组织更多人一起打官司维权。