房屋养老金制度是为保障房屋安全所作的兜底性制度保障，目前正在上海等 22 个城市试点。以下是关于房屋养老金的一些情况：

- 建立背景：随着我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至 2022 年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过 30 年的房屋占比接近 20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小区维护改造需求，亟需增量资金入场。

同时，我国住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳，整体资金体量有限，且受申请动用程序繁琐等因素影响，提取率较低，部分老旧住宅维修资金严重不足。

- 资金来源：目前房屋养老金制度试点的重点是建立公共账户，公共账户的资金来源按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，

可能包括按一定比例计提项目土地出让金、维修资金增值收益、财政补贴、创设配套金融产品等，也可能由业主缴存、财政补贴、维修资金增值收益结余等方式构成。

此外，可能与个人养老金制度相似，由个人与公共账户构成，第一支柱是公共维修基金，由全体业主在购买新房时归集和共同所有，进入个人账户；

第二支柱类似企业年金，比如让一定比例土地出让金、财政奖补、公共维修资金增值收益、公积金增值收益等进入公共账户；第三支柱应该是商业性质房屋养老金，包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充等。

- 作用及意义：政府建立类似房屋养老金并非我国独有，一些国家也有类似制度。建立房屋养老金制度是一项管长远的制度，国家从各地试点经验探索中，研究如何统筹各类涉房类资金补助。

其主要作用是为房屋体检、维修、保险提供资金保障，解决老旧小区改造的资金问题，提高居民的居住品质和生活环境，有助于稳定房价，防范系统性风险，也有利于减轻居民后顾之忧，减少未来存量房规模越来越大、支出越来越大的压力。

需要注意的是，具体的房屋养老金政策和实施细则可能因地区而异，在试点过程中会不断探索和完善。如果你想了解某个具体城市的房屋养老金情况，建议关注当地政府部门的相关通知和政策文件。