鹏城事记

项目简介

龙华红山项目联发瑧著雅居于2023年10月13日取证入市，1栋1/2单元共354套房源，10月22日开盘，17日开始深圳登记。得房率高达81%，特别是81㎡的3房2卫，作为红山片区受欢迎的刚需户型。

项目概况

联发臻著雅居总建筑面积64166.2㎡，由3栋楼组成，1栋一、二单元为住宅，三单元为公共住房，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户，户型面积81-91㎡，备案均价7.32万/㎡，总价542-696万/套，2026年3月交房。

户型鉴赏

81㎡户型是红山稀缺南北通透三房两厅两卫户型，格局方正，一步到位满足全家人居住

91㎡户型拥享约6.25米南向超长阳台，创变LDKG一体化设计，满足青年家庭成长需求

交通配套

龙华第五大道民塘路直达深圳北站，连通龙胜-红山中央生活区。道路完善，快速通达深圳各区，双地铁红山站，1站到深圳北站，直达香港西九龙。

学校配套

商业配套

200万平米商业圈，龙华最强商圈：包含华南第一家Costco会员店（建设中，预计今年开业）、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等商业聚集，享受城市繁华便利。

项目总结

优势：

1、地段带来的成熟配套，商业沃尔玛约660米，龙华区实验学校约590米，以及周围6979、天虹、图书美术馆等丰富的高规格配套

2、学校带来一定的附加值，对口学校龙华区实验的生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队

3、套内使用率较高，三栋均是百米以内的建筑，目前盘博士还没有拿到尺寸图，但根据面积户型以及建筑高度可看出套内使用率应是高于附近所有竞品的，81平可做到3房2卫，这么看使用率似乎高于鸿荣源尚云

4、周围二手盘价格较高，合正中央原著指导价7.35万、星河传奇指导价7.2万，楼龄均在8年以上

5、绿化率40%,麻雀虽小五脏俱全。

劣势：

1、地铁出行较为不便，高德显示步行距离6号线上芬以及4号线上塘均要1公里

2、项目体量不大，仅有三栋楼648户，保障性租赁与自持租赁共计有288户，圈层不是那么纯粹

3、车位1比0.74，达不到1比1，同类型项目都会满足商品住宅每户1个车位

4、对口学校报名竞争激烈，龙华区实验近两年仅能录取到A1类，非A1类以及积分低恐面临分流。